Bureau à louer - 6850 Mendrisio

Nous sommes heureux de présenter un espace commercial prestigieux, s'étendant sur une superficie totale de 5000 m², caractérisé par un design moderne et fonctionnel. Situé sur trois étages, le rez-de-chaussée offre une vaste zone commerciale de 1650 m², enrichie de vitrines lumineuses qui invitent les clients à entrer, tandis que le premier et le deuxième étage abritent des bureaux totalisant 3300 m².
La livraison de la propriété est prévue pour septembre 2025, et actuellement, le rez-de-chaussée est déjà équipé d'un toit. La flexibilité est au cœur du projet, les locaux étant livrés sans murs intérieurs, permettant au client de personnaliser les espaces selon ses besoins.
L'accessibilité est assurée par 50 places de stationnement dans un garage dédié, ainsi que 40 places de stationnement extérieures supplémentaires. Une grande cour est disponible pour le chargement et le déchargement des marchandises des camions.
La circulation verticale est facilitée par un escalier, un ascenseur et un monte-charge, tandis que les couloirs horizontaux seront adaptés aux besoins des utilisateurs finaux.
L'enveloppe du bâtiment sera réalisée avec une isolation thermique et une finition en plâtre, garantissant une isolation efficace. Les portes seront conçues pour garantir sécurité et praticité, avec des portes métalliques T30 pour les locaux techniques et des portes d'entrée en aluminium avec verre de sécurité et serrure à plusieurs points.
Les fenêtres seront en PVC/aluminium avec des vitrages isolants triples, garantissant une isolation thermique et acoustique adéquate. Les vitrines du rez-de-chaussée seront en aluminium thermolaqué, répondant aux exigences spécifiques en matière d'énergie.
Le chauffage et le refroidissement seront gérés par un système de pompe à chaleur moderne, distribuant la chaleur par des cassettes et des unités de traitement d'air. La ventilation sera assurée par des ventilateurs dans des pièces individuelles et par des ouvertures de toit pour le garage, garantissant un environnement confortable et sain.
L'aménagement des espaces sanitaires sera soigné dans les moindres détails, avec des appareils sanitaires de haute qualité et des robinets modernes. Un système de vidéosurveillance des accès garantira la sécurité des locaux, tandis que des serrures électroniques à badge offriront un accès contrôlé.
Enfin, tous les espaces seront soigneusement finis, avec des murs en plaques de plâtre et des plafonds en plâtre ou des faux plafonds en fibre minérale. Le revêtement de sol sera réalisé avec des matériaux de première qualité, garantissant durabilité et facilité d'entretien.
En résumé, l'espace commercial offre un environnement accueillant, sécurisé et hautement personnalisable, prêt à répondre aux besoins les plus exigeants de ses futurs occupants.