Bureau à louer - 8404 Winterthur, Rudolf-Diesel-Strasse 3

Dans l'immeuble commercial attrayant TIGERAuge, des espaces de bureau de 200 à 600 m2 sont disponibles à la location immédiatement ou sur rendez-vous.

Espace Bureau/Commercial :

• Espace bureau ouvert et lumineux avec de nombreuses fenêtres
• Plafond en béton apparent avec éléments acoustiques suspendus (baffle)
• Plafond en TABS - refroidissement par éléments de construction thermoactifs, particulièrement agréable par temps chaud
• Stores en composite électrique - programmés en fonction de l'ensoleillement et de l'heure - également contrôlables individuellement
• Diverses ouvertures de sol avec prises intégrées et câblage réseau
• Les espaces de bureau pourraient être divisés et agrandis (voir images de visualisation)

Des installations individuelles sont disponibles de l'ancien locataire et pourraient être reprises gratuitement :

• Cuisine de bureau semi-ouverte en cadre d'acier (évier, réfrigérateur, étagères)
• Vestiaire en cadre d'acier
• Cadre en acier avec diverses étagères, préparé pour l'installation d'imprimantes, serveurs, routeurs, etc. Prise en fibre optique également intégrée
• Sol surélevé avec éléments de tapis en fil à boule
• Grâce à la conception ouverte de l'espace, les besoins individuels en matière de répartition des pièces peuvent être mis en œuvre (nous serions heureux de vous conseiller selon vos souhaits)

Utilisation Partagée disponible :

• Une douche au 3ème étage
• Grande terrasse sur le toit avec vue excellente et espace de rangement
• Espace de détente derrière l'immeuble commercial
• Places de vélo dans le garage souterrain et à l'extérieur

Généralités sur l'immeuble commercial :

• Entrée accueillante avec des espaces communs bien entretenus
• Un ascenseur à marchandises et un ascenseur pour passagers sont disponibles à l'utilisation
• Tous les étages sont accessibles aux personnes handicapées
• Éclairage de l'escalier en LED avec détecteurs de mouvement, y compris la variation
• Toilettes séparées à tous les étages (nettoyage quotidien excluant le dimanche)
• Des locataires et propriétaires de longue date dans l'immeuble entretiennent une relation agréable

Concernant le loyer :

Le loyer indiqué se réfère à l'extension <> avec la conclusion d'un contrat de location à échelons. Dans le cas d'un loyer échelonné, le loyer initial commencerait par exemple à 170 CHF/m2/an hors charges au 1er an et augmenterait chaque année d'un montant préalablement convenu.

Espace Supplémentaire :

Si nécessaire, les espaces de bureau dans TIGERAuge peuvent être agrandis ou divisés individuellement. Veuillez vous renseigner directement auprès de nous si vous êtes intéressé.

Au 5ème étage, une salle d'archive/hobby ventilée de 46 m2 avec 2 lucarnes pourrait être louée en supplément.

Environnement / Situation de Transport

• Diverses options de restauration et de shopping à proximité immédiate de TIGERAuge
• Très bonnes connexions aux transports publics, avec les bus n° 5 et 7 jusqu'à la gare de Winterthur, Elsau ou Dättnau
• Gare de Winterthur-Grüze à proximité avec des trains réguliers vers Zurich, Aarau, Seuzach, Rüti ZH, Wil SG, Saint-Gall, Schaffhouse (autres connexions en développement)
• Accès autoroutier accessible en environ 10 minutes en voiture

Si vous êtes intéressé, nous nous réjouissons de votre contact pour convenir d'un rendez-vous de visite ou de réunion sans engagement (avec consultation gratuite sur l'expansion sur demande).