Büro zu vermieten - 8404 Winterthur, Rudolf-Diesel-Strasse 3

Im attraktiven Geschäftshaus TIGERAuge stehen ab sofort oder nach Vereinbarung Büroflächen von 200-600m2 zur Vermietung bereit.

Büro-/Gewerbefläche:

• Offene und helle Bürofläche mit vielen Fenstern
• Sichtbetondecke mit heruntergehängten Akustikelementen (Baffel)
• Decke in TABS – thermoaktive Bauteilkühlung, besonders angenehm an heissen Tagen
• elektrische Verbundraffstoren - nach Sonneneinstrahlung und Zeit programmiert - auch individuell steuerbar
• diverse Bodenöffnungen mit integrierten Steckdosen und Netzwerk-Verkabelung
• die Büroflächen könnten unterteilt und weiter ausgebaut werden (siehe Visualisierungsbilder)

Einzelne Einbautensind vom Vormieter vorhanden und könnten kostenlosübernommen werden:

• halboffene Büroküche in Stahleinfassung (Waschbecken, Kühlschrank, Tablare)
• Garderobe in Stahleinfassung
• Stahleinfassung mit diversen Tablaren, vorbereitet für die Installation von Drucker, Server, Router etc. Glasfaserdose ebenfalls integriert
• Ständerboden mit Kugelgarn-Teppichelementen
• dank der offenen Raumgestaltung können individuelle Bedürfnisse an eine Raumaufteilung umgesetzt werden (gerne können wir Sie nach Ihren Wünschen beraten)

Zur Mitbenutzungvorhanden:

• eine Dusche im 3. Geschoss
• grosse Dachterrasse mit hervorragender Aussicht/Weitsicht und Abstellraum
• Sitzplatz hinter dem Geschäftshaus
• Veloplätze in der Tiefgarage und im Aussenbereich

Allgemeineszum Geschäftshaus:

• einladender Eingang mit gepflegten Allgemeinbereichen
• es stehen ein Warenlift und ein Personenlift zur Nutzung
• alle Geschosse sind behindertengerecht ausgebaut
• Treppenhaus-Beleuchtung in LED mit Bewegungsmeldern inkl. Dimmung
• separate WC's in allen Geschossen (tägliche Reinigung exkl. Sonntag)
• langjährige Mieter und Eigentümer im Hause pflegen ein angenehmes Verhältnis

Zum Mietzins:

Der angegebene Mietzins bezieht sich auf den Ausbau <> mit Abschluss eines Staffelmietvertrages. Bei einer Staffelmiete würde der Anfangsmietzins z.B. im 1. Jahr bei CHF 170.--/m2/Jahr exkl. NK starten und sich jährlich um einen vorgängig fest vereinbarten Betrag erhöhen.

Zusätzliche Fläche:

Bei Bedarf können die Büroflächen im TIGERAuge individuell erweitert oder unterteilt werden. Fragen Sie bei Interesse direkt bei uns nach.

Im 5.OG könnte ein belüfteter Archiv-/Hobbyraum 46 m2 mit 2 Oblichtern dazu gemietet werden.

Umgebung / Verkehrslage

• diverse Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum TIGERAuge
• sehr gute Anbindungen an öffentlichen Verkehr, mit Bussen Nr. 5 und 7 bis zum Bahnhof Winterthur, Elsau oder Dättnau
• nahegelegener Bahnhof Winterthur-Grüze mit regelmässigen Zügen nach Zürich, Aarau, Seuzach, Rüti ZH, Wil SG, St. Gallen, Schaffhausen (weitere Anbindungen im Ausbau)
• Autobahnanschluss in ca. 10 Fahrminuten erreichbar

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins (auf Wunsch mit kostenloser Ausbauberatung).