Appartement à louer - 1205 Genève, Rue Du Bois-Melly

Reprise de bail pour un appartement lumineux et bien proportionné de 4 pièces, 80 m², près de Plain Palais, à 2 558 CHF/mois (hors charges, hors électricité). Les locataires potentiels qui souhaitent reprendre certains meubles sont préférés. La date d'emménagement est flexible entre le 1er juin et le 1er juillet, en fonction de la logistique de la société de déménagement.

Emplacement :

Quartier animé et jeune avec de nombreux bars et restaurants pour les étudiants de l'université de Genève. Plain Palais est au coin de la rue et accueille tout au long de l'année des marchés d'antiquités, des cirques et des foires. Néanmoins, l'appartement lui-même est situé dans une rue calme.

Les supermarchés et les centres commerciaux sont à environ 5 minutes à pied. La rue du Rhône et le lac sont à environ 20 minutes à pied. La plage du Rhône est à environ 15 minutes à pied. Il y a une aire de jeux et une crèche à environ 2 minutes à pied. Il y a une station de recyclage du verre/plastique juste en face de l'immeuble. Le trajet porte à porte jusqu'à l'aéroport (tram jusqu'à la gare principale et train jusqu'à l'aéroport) peut prendre aussi peu que 35 minutes et il y a une très bonne liaison de bus de nuit si vous voyagez aux premières heures.

Appartement :

L'appartement est bien proportionné avec 4 grandes pièces - voir le plan que j'ai habilement dessiné pour une idée approximative. Il y a en outre une grande cave sécurisée à votre disposition. La cuisine était fournie avec l'appartement et comprend un lave-vaisselle, un four, une hotte aspirante et un réfrigérateur. Il y a une armoire intégrée dans la chambre principale. La salle de bain est équipée d'un raccordement pour une machine à laver et il y a également des machines à laver/séchoirs dans la cave pour un usage commun.

L'immeuble compte 6 étages, avec un ascenseur et un local à vélos dans l'immeuble. L'appartement est situé au 5e étage, il ne fait donc pas trop chaud en été, et avec de nouvelles fenêtres qui peuvent être mises « sur kip » des deux côtés du bâtiment, il est facile d'obtenir une bonne brise dans l'appartement pour se rafraîchir si nécessaire. Les fenêtres de la chambre sont privées et offrent une vue sur les montagnes.

J'ai peint l'appartement moi-même après avoir emménagé et il a toujours l'air relativement frais. J'ai reçu l'appartement dans un état relativement mauvais/sale et je l'ai documenté de manière exhaustive, documentation que je partagerai avec vous, afin que la société propriétaire n'essaie pas d'obtenir du dernier locataire qu'il le rende professionnellement peint et nettoyé lors du départ.

Coûts :

Le bail actuel court jusqu'au 31/07/29, et quelques augmentations de loyer mineures ont déjà été convenues pendant cette période :

À partir du 01/08/25 : 2 558 CHF/mois
À partir du 01/08/26 : 2 577 CHF/mois (+ 19 CHF/an)

À partir du 01/08/27 : 2 596 CHF/mois (+ 19 CHF/an)

À partir du 01/08/28 : 2 616 CHF/mois (+ 20 CHF/an)

Le propriétaire vous facture en outre environ 145 CHF/mois, ce qui couvre l'eau et le chauffage. Vous devez également souscrire un contrat privé pour votre électricité et votre internet. Ainsi, « tout compris », vous envisagez probablement 2 558 (loyer) + 145 (chauffage/eau) + 100 (électricité/internet) = 2 803 CHF/mois.

Je ne suis pas sûr de la situation concernant la télévision par câble.

Pour la caution, le propriétaire demande 3 mois de loyer.

Meubles :

L'appartement est équipé d'une cuisine et d'une salle de bain/toilettes entièrement équipées, mais il est par ailleurs non meublé – même les plafonniers sont les miens. La plupart des meubles et des appareils électroménagers sont relativement peu coûteux et proviennent d'IKEA/Jysk/FUST/Swissliving, ils ont environ 1,5 an, sont à peine utilisés étant donné que je faisais la navette et n'ont jamais été déplacés/remontés. Je serais heureux de vendre la plupart d'entre eux pour faciliter la logistique de mon déménagement, mais je peux finalement les transporter et les stocker sans frais directs personnels.