Appartement à louer - 6557 Cama, Stradon 99

La résidence LEAA est située dans la commune de Cama, dans la partie sud du canton des Grisons et fait partie intégrante de la ceinture de Bellinzone, à seulement 15 km de celle-ci ; les régions de Lugano et de Locarno sont accessibles en environ une demi-heure (40 km). Cama est à 3 km de l'échangeur autoroutier N13 de Grono - d'où l'on peut rapidement rejoindre Bellinzone - et de l'échangeur autoroutier N13 de Lostallo, en direction du nord. Elle est située dans la Val Mesolcina, près de la rivière Moesa, un territoire riche en nature qui comprend les lacs alpins de Cama et de Sambrog. La commune de Cama a l'une des fiscalités les plus basses de la Mesolcina. La commune dispose des services les plus importants tels que les écoles élémentaires et de la petite enfance (avec service de restauration), cabinet médical, restaurants/bar et grottos, supermarchés, magasins, dentiste, banques et bureaux de poste sont disponibles dans les communes voisines de Grono et Roveredo et accessibles en quelques minutes par les transports. Le bâtiment est situé près des rives de la rivière Moesa, un cadre merveilleux pour vivre en toute tranquillité et sécurité ; il est adjacent à un arrêt de transport public, proche de la piste cyclable et à environ 200 m en ligne droite de l'école élémentaire et de la maternelle. À 200 mètres de la résidence se trouvent les célèbres Grotti, le noyau en compte 46, dont 3 où il est possible de déguster des spécialités locales, de véritables joyaux architecturaux et historique-culturels, ainsi que le point de départ pour des promenades et des excursions dans la magnifique Val Cama. Le nouveau bâtiment multifamilial, avec appartements, espaces artisanaux et bureaux, a un volume pur, avec une forme rationnelle et compacte ; il se développe sur trois étages hors sol. La résidence est conçue pour répondre à un large éventail de demandes, s'adaptant parfaitement aux besoins des familles, y compris les familles monoparentales, des personnes âgées et de ceux qui recherchent un lieu de travail optimal. Le rez-de-chaussée, avec l'entrée principale, est destiné à des espaces artisanaux/bureaux, des locaux techniques, une buanderie et des caves, tandis que les deux autres niveaux sont destinés à la résidence et aux bureaux. Toutes les unités sont conçues pour être flexibles, adaptées à la fois comme résidence et comme bureau ; possibilité de combiner une ou plusieurs unités sur demande. Les appartements peuvent être occupés comme bureau. Les tailles des unités répondent pleinement aux besoins de vie actuels et offrent un large éventail de choix : studios meublés, 2.5, 3.5 et 4.5 pièces. Les unités de 2.5 pièces à 4.5 pièces sont équipées de terrasses couvertes (loggias). Des places de stationnement extérieures sont disponibles. Sur demande, possibilité d'installer une ou plusieurs bornes de recharge pour voitures électriques. Orientation optimale pour garantir des apports solaires en hiver. Possibilité d'avoir une colonne lave-linge-sèche-linge privée dans son appartement. Des panneaux photovoltaïques sur le toit assurent une partie de l'énergie nécessaire pour alimenter les pompes à chaleur. La marque MINERGIE P dont se prévaut la résidence LEAA garantit aux utilisateurs un excellent confort de vie, une isolation thermique performante, une enveloppe hermétique, un renouvellement d'air systématique, des installations efficaces et une consommation électrique réduite. COÛTS DE LOYER MENSUELS APPARTEMENTS (BUREAUX) Appartements 1.5 pièces, A1-A7 (loué) au 1er étage ; A13 (loué) au 2ème étage Surface nette 25 m² Loyer net 850 CHF Charges (sans régularisation) 85 CHF Appartements 2.5 pièces, A3 - A4 (loué) - A5 (loué) au 1er étage ; A9 (loué) - A10 - A11 (loué) au 2ème étage Surface nette appartement 43.50 m² Terrasse couverte 7 m² Loyer net 1'100 CHF Charges (sans régularisation) 110 CHF Stationnements extérieurs à 55 CHF/mois