Wohnung zu vermieten - 6557 Cama, Stradon 99

Die LEAA-Residenz befindet sich in der Gemeinde Cama, im südlichen Teil des Kantons Graubünden und ist ein integraler Bestandteil des Bellinzona-Gürtels, nur 15 km entfernt; die Regionen Lugano und Locarno sind in etwa einer halben Stunde (40 km) erreichbar. Cama liegt 3 km von der Autobahnabfahrt N13 in Grono - von wo aus man schnell nach Bellinzona gelangt - und von der Autobahnabfahrt N13 in Lostallo, in Richtung Norden. Es liegt im Val Mesolcina, in der Nähe des Flusses Moesa, einem Gebiet, das reich an Natur ist und die alpinen Seen von Cama und Sambrog umfasst. Die Gemeinde Cama hat eine der niedrigsten Steuerbelastungen in Mesolcina. Die Gemeinde verfügt über die wichtigsten Dienstleistungen wie Grund- und Vorschulen (mit Mensa-Service), Arztpraxen, Restaurants/Bars und Grottos, Supermärkte, Geschäfte, Zahnärzte, Banken und Postämter sind in den nahegelegenen Gemeinden Grono und Roveredo verfügbar und in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Ufers des Flusses Moesa, ein wunderbarer Ort, um in völliger Ruhe und Sicherheit zu leben; es grenzt an eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, ist in der Nähe des Radwegs und etwa 200 m in gerader Linie von der Grundschule und dem Kindergarten entfernt. 200 Meter von der Residenz entfernt befinden sich die berühmten Grotti, der Kern hat 46, in 3 von ihnen kann man lokale Spezialitäten probieren, wahre architektonische und historisch-kulturelle Juwelen, sowie der Ausgangspunkt für Spaziergänge und Naturausflüge im schönen Val Cama. Das neue Mehrfamilienhaus, mit Wohnungen, Handwerksräumen und Büros, hat ein reines Volumen, mit einer rationalen und kompakten Form; es erstreckt sich über drei Stockwerke über dem Boden. Die Residenz ist so konzipiert, dass sie eine breite Palette von Anforderungen erfüllt und sich perfekt an die Bedürfnisse von Familien, einschließlich Alleinerziehenden, älteren Menschen und denen, die einen optimalen Arbeitsplatz suchen, anpasst. Das Erdgeschoss, mit dem Haupteingang, ist für Handwerksräume/Büros, technische Räume, Waschküche und Keller vorgesehen, während die beiden anderen Ebenen für Wohn- und Büroräume bestimmt sind. Alle Einheiten sind so konzipiert, dass sie flexibel sind, sowohl als Wohnraum als auch als Büro geeignet; die Möglichkeit, eine oder mehrere Einheiten auf Anfrage zu kombinieren. Die Wohnungen können als Büro genutzt werden. Die Größen der Einheiten erfüllen voll und ganz die aktuellen Wohnbedürfnisse und bieten eine breite Palette an Auswahlmöglichkeiten: möblierte Studios, 2.5, 3.5 und 4.5 Zimmer. Die Einheiten von 2.5 Zimmern bis 4.5 Zimmern sind mit überdachten Terrassen (Loggien) ausgestattet. Außenparkplätze verfügbar. Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, eine oder mehrere Ladestationen für Elektroautos zu installieren. Optimale Ausrichtung zur Gewährleistung von Wintersonneinstrahlung. Möglichkeit, eine private Waschmaschine-Trockner-Säule in der eigenen Wohnung zu haben. Photovoltaik-Paneele auf dem Dach sorgen für einen Teil der Energie, die zur Versorgung der Wärmepumpen benötigt wird. Die MINERGIE P-Marke, mit der sich die LEAA-Residenz schmückt, garantiert den Nutzern einen hervorragenden Wohnkomfort, eine leistungsfähige Wärmedämmung, eine luftdichte Hülle, einen systematischen Luftaustausch, effiziente Anlagen und einen reduzierten Stromverbrauch. MONATLICHE MIETKOSTEN WOHNUNGEN (BÜROS) 1.5-Zimmer-Wohnungen, A1-A7 (vermietet) im 1. Stock; A13 (vermietet) im 2. Stock Nettowohnfläche 25 m² Nettomiete 850 CHF Nebenkosten (ohne Abrechnung) 85 CHF 2.5-Zimmer-Wohnungen, A3 - A4 (vermietet) - A5 (vermietet) im 1. Stock; A9 (vermietet) - A10 - A11 (vermietet) im 2. Stock Nettowohnfläche 43.50 m² Überdachte Terrasse 7 m² Nettomiete 1.100 CHF Nebenkosten (ohne Abrechnung) 110 CHF Außenparkplätze zu 55 CHF/Monat