Attique à louer - 6926 Montagnola, Via Valegia 44

Nous proposons à la location un appartement penthouse exclusif de 8,5 pièces, situé au troisième étage d'un élégant immeuble résidentiel composé de 12 unités d'habitation. Avec une généreuse superficie de 400 m² et une spectaculaire terrasse panoramique sur le toit, cette propriété prestigieuse offre une vue imprenable sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes. Niché dans un paysage tranquille et agréable, l'appartement bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'une excellente exposition, ce qui en fait le choix idéal pour ceux qui recherchent confort, intimité et beauté naturelle.

L'appartement est conçu pour garantir une fonctionnalité maximale, enrichi de finitions intérieures de haute qualité et rehaussé par la présence de 2 cheminées.

[b]Zone de Vie :[/b]
• Hall d'entrée avec accès direct par ascenseur.
• Grand salon avec salle à manger et accès à la véranda.
• Cuisine avec sortie sur le balcon.
• WC invités, buanderie.
• Une belle terrasse panoramique sur le toit, accessible à la fois par les escaliers et l'ascenseur, équipée d'un gazebo, d'un espace de rangement pratique avec réfrigérateur, d'une douche et d'une grande table pouvant accueillir jusqu'à 30 personnes.

[b]Zone de Nuit :[/b]
• 1 chambre principale avec 2 placards, salle de bain attenante avec jacuzzi et balcon.
• Deuxième chambre principale avec salle de bain attenante avec jacuzzi.
• 2 chambres supplémentaires.
• 1 salle de bain avec baignoire.
• 1 salle de bain avec douche.

L'appartement, [b]semi-meublé[/b], dispose d'un grand espace pour des dressings, assurant praticité et confort. Les miroirs présents seront laissés à disposition.

[b]Cuisine équipée et appareils électroménagers :[/b]
- Grand four, capable de contenir jusqu'à 2 dorades ou une oie.
- Réchauffeur de plats.
- Micro-ondes.
- Friteuse à air pour cuire à la vapeur (qui sera remplacée par un modèle neuf).

[b]Équipements :[/b]
• 3 places de parking dans le garage, situées près de l'ascenseur pour un maximum de commodité.

[b]Parties Communes de la Résidence :[/b]
• Une grande piscine intérieure chauffée ouverte toute l'année, équipée d'un sauna, d'une baignoire froide et d'une douche froide.
• 2 vestiaires à usage commun, 2 salles de bains, 10 cabines de changement et 2 cabines de vestiaire personnelles pour les objets personnels.

[b]Caractéristiques du Quartier :[/b]
• Zone entièrement résidentielle, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et intimité.
• Excellente exposition au soleil et orientation.
• Vue panoramique sur le Golfe d'Agno, la zone boisée et les constructions environnantes.

[b]Accessibilité et Services :[/b]
• Arrêt de transports publics, magasins et services à seulement 300 mètres, sur la Piazza Brocchi.
• Proximité des pôles commerciaux, comme Migros à Agno et Grancia.
• Parkings publics disponibles à environ 50 mètres, destinés à un usage collectif.

[b]Conditions de Location :[/b]
- Montant du loyer : CHF 11'000.-/ mois
- Charges de copropriété : CHF 30'000 annuels, incluant 3 places de parking et 1 dépôt (cave non incluse).
- Conditions de paiement : Le loyer peut être payé mensuellement ou trimestriellement.
- Dépôt de garantie : Un dépôt anticipé équivalent à 3 mois de loyer est requis.

Cette propriété représente une solution unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif et soigné, sans renoncer à la commodité des services à proximité.