Appartement à louer - 3182 Ueberstorf, Albligenstrasse 43

Macrolocalisation

Überstorf est une commune de banlieue avec une faible immigration dans le canton de Fribourg. Selon la définition du BFS de 2012, Überstorf fait partie de l'agglomération de Berne avec 185 129 ménages (2013) et 406 752 habitants (2014). Überstorf compte 2 376 habitants (2014) et 989 ménages (2013) (taille moyenne des ménages : 2,4). En 2012, 24,9 % des ménages appartenaient aux couches supérieures (Suisse : 28,8 %), 48,5 % aux couches moyennes (Suisse : 39,7 %) et 26,5 % aux couches inférieures (Suisse : 31,5 %). Selon le recensement des entreprises du BFS (STATENT), la commune d'Überstorf comptait 166 entreprises avec 510 employés en 2012. Sur les 343,9 postes équivalents plein-temps, 99,6 (29 %) sont dans le secteur primaire, 99,1 (28,8 %) dans le secteur industriel et 145,2 (42,2 %) dans le secteur des services.

Les centres les plus rapidement accessibles depuis Überstorf par le transport individuel motorisé sont Schwarzenburg (12 min.), Berne (17 min.) et Fribourg (18 min.). Par les transports publics, on rejoint le plus rapidement Fribourg (33 min.), Berne (44 min.) et Schwarzenburg (45 min.).

Fin 2013, la commune comptait 1 066 logements, dont 382 maisons individuelles et 684 appartements dans des immeubles collectifs. Le taux de maisons individuelles est nettement supérieur à la moyenne nationale avec 35,8 % (22,9 %).

Avec une activité de construction moyenne de 7 appartements (2008-2013 ; soit 0,71 % du stock de 2008), le taux de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale avec 1,97 % (21 appartements) (1,08 %).

Selon le modèle prospectif logement de FPRE, entre 2012 et 2025, dans le scénario moyen et avec une politique d'aménagement du territoire inchangée, des effets de déplacement sont attendus de manière permanente dans la commune d'Überstorf en raison du manque de réserves de zones à bâtir. Néanmoins, une augmentation du stock de 120 appartements d'ici 2025 est prévue.

Selon les modèles d'évaluation hédoniques de FPRE, le niveau des prix des biens immobiliers (nouvelles constructions moyennes) est de 6 526 CHF/m² pour les maisons individuelles, de 5 539 CHF/m² pour les maisons collectives et le loyer net de marché des logements collectifs dans des emplacements moyens est de 194 CHF/m²/an. Ceci est élevé en comparaison régionale.

Depuis le premier trimestre 2000, les prix des maisons individuelles moyennes dans la région MS Sense ont augmenté de 49,8 %, tandis que la variation de prix des maisons collectives moyennes est de 75,2 %. Selon l'évaluation de FPRE, le marché de la région Sense est actuellement plutôt surévalué.
Appartement calme de 4 pièces

À partir du 1er juillet 2025 ou selon accord, nous louons un bel appartement calme de 4 pièces au 2ème étage à l'Albligenstrasse 43 à Überstorf. Il est possible de louer un garage ou une place de parking.