Terrain constructible à vendre - 6512 Giubiasco, Via Camana

Terrain à vendre avec permis de construire pour la réalisation d'un immeuble administratif/commercial avec entrepôts et places de parking

Vous recherchez une opportunité unique d'investir dans une zone en plein développement ? Nous vous présentons un terrain de grande superficie situé au cœur de Giubiasco, idéal pour la réalisation d'un immeuble administratif/commercial.

Caractéristiques du terrain

• Permis de construire déjà obtenu pour la construction d'un immeuble administratif/commercial moderne.

• Possibilité d'inclure des entrepôts et de vastes espaces de stationnement, garantissant confort et accessibilité pour les clients et les employés.

• Emplacement stratégique, facilement accessible et bien desservi par les principaux axes de communication.

Rapport technique

Construction brute et cloisons intérieures

Hormis le sous-sol, qui sera réalisé sur place, la structure porteuse devrait être entièrement en béton préfabriqué.

Les éléments tels que les dalles, les couvertures de toits, les coulages complémentaires de dalles et les escaliers seront réalisés en béton armé. Toutes les épaisseurs selon les indications de l'ingénieur civil.

Les cloisons intérieures seront réalisées en briques de terre cuite ou en plaques de plâtre, épaisseurs selon les besoins techniques du projet.

Étanchéité et isolation

Tous les toits sont prévus avec un pare-vapeur en membranes bitumineuses soudées à la flamme sur la dalle en béton, isolation thermique type S-Therm Roof, épaisseur selon le bilan énergétique et étanchéité avec membrane type Sarnafil, qui sera recouverte de gravier et de terre.

Les étanchéités des locaux au niveau -1 sont prévues avec des membranes bitumineuses soudées à la flamme.

L'isolation des murs du bâtiment sera réalisée avec un revêtement en polystyrène expansé EPS, épaisseur selon le bilan énergétique, finition avec résine silicone, couleurs contrastées claires et foncées.

Installation électrique :

Introduction principale par la compagnie électrique. Tableau principal à l'entrée du terrain, tableaux secondaires pour espace industriel/artisanale et pour appartement gardien.

Système de chauffage :

La production de chaleur sera effectuée par pompe à chaleur air-eau. La distribution de chaleur sera effectuée par ventilo-convecteurs muraux ou de plafond.

Toutes les installations sont conçues selon les dernières découvertes techniques, tant pour leur fonctionnement et leur entretien que pour le respect des exigences écologiques et des réglementations en vigueur.

Installation sanitaire :

La production d'eau chaude sanitaire se fera par pompe à chaleur air-eau.

La distribution de l'eau à partir de la centrale en conduites d'acier inoxydable jusqu'aux collecteurs individuels pour les activités et l'appartement, de là par des tubes type Sanipex pour atteindre les différents appareils.

Menuiseries :

Les menuiseries sont prévues en aluminium thermo-laqué, avec triple vitrage à haute résistance thermique.

Au rez-de-chaussée seront posées des portes sectionnelles pour faciliter l'entrée et la sortie des véhicules.

Travaux de plâtrerie :

Les enduits de fond seront réalisés en ciment prémélangé. Finition en plâtre pour tous les murs prête à recevoir une peinture.

Chapes :

Chapes carrossables avec finition de surface à définir. Garage en enrobé ou similaire, appartement gardien avec chapes flottantes.

Évacuation des eaux :

Les eaux usées seront évacuées par des conduites en PE et PVC, diamètre selon les besoins, dans le réseau d'égout communal. Raccordement au regard communal.

Les eaux pluviales des toits seront acheminées, après passage par le collecteur de boues, vers le réseau d'égout communal (voir expertise hydrogéologique et concept d'évacuation des eaux en annexe). Les eaux du chemin d'accès seront collectées, après passage par le collecteur de boues / séparateur d'huiles, et évacuées avec les eaux pluviales.

Délais de réalisation :

Les délais d'exécution peuvent être estimés à 3 mois de travaux pour les travaux d'excavation générale et la construction brute, et à 9 mois pour toutes les finitions et l'aménagement extérieur.

Avantages de l'investissement

• Opportunité de réaliser un projet conforme aux besoins du marché actuel.

• Giubiasco est une commune en croissance, avec un fort potentiel pour les activités commerciales et les services.

• Un investissement sûr dans une zone prometteuse.

Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite du terrain. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir tous les détails nécessaires à la réalisation de votre projet.