Terrain constructible à vendre - 5242 Lupfig, Flachsacherstrasse

Terrain en bail de construction / Projet SIMUL

Terrain en bail de construction :

Sur la parcelle de 4'979 m2 se trouve le centre paroissial avec l'église Pauluskirche et la maison Paulus avec des salles communautaires. La partie nord de la parcelle est non bâtie. La parcelle n° 542 est située dans la zone centrale. La maison Paulus (bâtiment n° 3) a atteint la fin de sa durée de vie et doit être remplacée par un nouveau bâtiment. L'église Pauluskirche, construite en 1966 (bâtiment n° 261), est inscrite dans l'inventaire des bâtiments sacrés et est classée comme digne de protection par la préservation des monuments cantonaux.

Le terrain de réserve au nord de la propriété doit être cédé en bail de construction, de préférence pour un logement coopératif. Les bâtiments sur la propriété doivent être développés comme un ensemble complet avec l'église Pauluskirche et le nouveau bâtiment de la maison de la communauté paroissiale.

La paroisse catholique de Brugg, en tant que propriétaire de la parcelle n° 542, souhaite céder la partie non nécessaire aux bâtiments de l'église. À cette fin, un bail de construction indépendant et permanent est établi conformément aux articles 779 et suivants du Code civil suisse sur une superficie d'environ 2'279 m2 sur la parcelle Lupfig n° 542.

Le preneur de bail reprend le projet gagnant (projet directeur) du concours d'architecture terminé.

Projet SIMUL (partie logements et commerces)

Le projet directeur SIMUL complète l'église Pauluskirche existante. Les appartements sont disposés dans un bâtiment résidentiel séparé en deux parties. Les bâtiments de cinq étages possèdent des zones de rencontre et des espaces de vie communs à tous les niveaux. Aux quatre étages supérieurs, il y a un total de 28 unités résidentielles de 2,5 à 4,5 pièces.
Au rez-de-chaussée, divers espaces commerciaux sont prévus (crèche : 248 m2, espace commercial I : 58 m2 et espace commercial II : 129 m2).
Au sous-sol, un garage ainsi que des caves et des locaux techniques sont prévus. L'architecture moderne fait référence au concept matériel de l'église Pauluskirche et de la maison de la communauté paroissiale.

Le projet prévoit les unités résidentielles et commerciales suivantes :

Commercial :
Crèche 161 m2 / Espace commercial I avec part de stockage / Espace commercial II avec part de stockage
Prévision de revenus des loyers nets : CHF 79'990.00 / an

Résidentiel
16 x appartement de 2,5 pièces
8 x appartement de 3,5 pièces
4 x appartements de 4,5 pièces
Prévision de revenus des loyers nets : CHF 506'165.00 / an

Places de stationnement
17 places de stationnement
Prévision de revenus des loyers nets : CHF 35'880.00 / an

Prévision totale des revenus des loyers nets : CHF 624'795.00 / an

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