Terrain constructible à vendre - 6966 Villa Luganese

A Villa Luganese, quartiere di Lugano, in zona residenziale collinare estremamente tranquilla, soleggiata e con vista aperta, vendiamo TERRENO di 900 mq interamente edificabile . Il terreno si trova vicino alle scuole (100 metri a piedi) ed ai mezzi pubblici (50 metri a piedi), ed è uno degli ultimi terreni liberi della zona. Il terreno si trova nella zona residenziale estensiva R2 con i seguenti indici di edificabilità: Indice di sfruttamento: 0,4, ciò significa che la superficie utile lorda (SUL) è di 360 mq . Indice di occupazione: 35%. Area verde minima: 30%. Altezza massima degli edifici: 7,20 metri alla gronda e 9,20 metri al colmo. Altezza massima degli edifici con tetti piani: 8,20 metri. La distanza minima da tenere nel tratto a est che confina con la strada comunale è di 3 metri (+ 0,5 metri da lasciare per un futuro eventuale allargamento della strada stessa); la distanza minima da tenere nel tratto a nord dove scorre un riale è di 8 metri; negli altri tratti la distanza minima da tenere è di 4 metri. L'accesso veicolare è possibile sia lungo il tratto a est che confina con la strada comunale, sia lungo il tratto a sud che confina con un sentiero comunale che porta al nucleo del paese di Villa Luganese. Tutti gli alberi presenti attualmente nel terreno possono essere abbattuti. Questo terreno residenziale è una vera opportunità per chi ama la natura e desidera vivere in un contesto tranquillo nella periferia di Lugano.