Terrain constructible à vendre - 6966 Villa Luganese

Un Villa Luganese, quartier de Lugano, dans une zone résidentielle collinaire extrêmement calme, ensoleillée et avec vue dégagée, nous vendons TERRAIN de 900 m² entièrement constructible. Le terrain est situé près des écoles (100 mètres à pied) et des transports en commun (50 mètres à pied), et c'est l'un des derniers terrains disponibles de la région. Le terrain se trouve dans la zone résidentielle extensive R2 avec les indices de constructibilité suivants : Indice d'exploitation : 0,4, ce qui signifie que la surface utile brute (SUL) est de 360 m². Indice d'occupation : 35%. Surface verte minimale : 30%. Hauteur maximale des bâtiments : 7,20 mètres au faîte et 9,20 mètres au sommet. Hauteur maximale des bâtiments avec toits plats : 8,20 mètres. La distance minimale à respecter dans le tronçon à l'est qui borde la route communale est de 3 mètres (+ 0,5 mètres à laisser pour un éventuel élargissement futur de la route elle-même) ; la distance minimale à respecter dans le tronçon au nord où coule un ruisseau est de 8 mètres ; dans les autres tronçons, la distance minimale à respecter est de 4 mètres. L'accès véhiculaire est possible à la fois le long du tronçon à l'est qui borde la route communale et le long du tronçon au sud qui borde un chemin communal menant au noyau du village de Villa Luganese. **Ce terrain résidentiel est une véritable opportunité pour ceux qui aiment la nature et souhaitent vivre dans un cadre tranquille en périphérie de Lugano.