Terrain constructible à vendre - 6821 Rovio

À Rovio, charmant village situé entre le mont Generoso et le lac de Lugano, dans un cadre paysager-environnemental prestigieux qui bénéficie d'un climat méditerranéen propice au développement d'une flore luxuriante et abondante, dans un pays qui a su maintenir une qualité de vie à taille humaine, dans une terre d'artistes, riche en histoire et en traditions, nous proposons à la vente un terrain constructible à fort potentiel.
Situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé toute l'année, le terrain d'environ 530 m² offre une vue exceptionnelle sur le lac de Lugano, s'étendant du mont San Giorgio au mont Arbostora. La propriété est facilement accessible en voiture, bordant la route cantonale et dispose de raccordements déjà présents.
À proximité immédiate du terrain, plusieurs services publics sont disponibles, notamment l'institut scolaire et l'arrêt des transports publics, ainsi qu'un magasin d'alimentation et le bureau de poste.
Le plan d'aménagement réglementaire classe la zone comme résidentielle R2, avec un indice d'exploitation de 0,4, une hauteur maximale constructible de 7,50 m, pouvant être augmentée de 2 m supplémentaires grâce au bonus pour la pente du terrain. La surface verte minimale doit être d'au moins 50%.
Le terrain relève de l'Art. 33 Zone résidentielle extensive RE, qui permet la construction de bâtiments avec plusieurs appartements et maisons individuelles ou en bande avec des constructions contiguës par paires, tandis que dans le cadre des Plans de Quartier, des constructions contiguës avec plusieurs unités d'habitation sont autorisées sans limitation de nombre.
À l'appréciation de la Municipalité, l'insertion de petites activités de service non intrusives peut également être autorisée, à condition qu'elles ne soient pas en contradiction avec la vocation résidentielle de la zone.
Les paramètres de construction sont : indice d'exploitation 0,4 avec un ajout de 0,05 donné par les plans de quartier, hauteur maximale de 7,50 mètres, distance minimale des limites de 3,00 mètres et surface verte minimale de 50%.
Les toits peuvent avoir une pente maximale de 40% ou doivent être contenus dans cette limite. La formation de zones de stockage extérieures n'est pas autorisée, sauf pour des tas de compost domestique d'une surface maximale d'environ 2 m².
UN EXCELLENT TERRAIN POUR VOTRE PROCHAINE OPÉRATION IMMOBILIÈRE !!