Terrain constructible à vendre - 6500 Bellinzona

Bellinzona
Bellinzona-Pianezzo, nous proposons à la vente un terrain constructible dans une zone panoramique et ensoleillée.
Le terrain bénéficie des réglementations suivantes du plan d'urbanisme :

Art. 24 : Zone constructible (ZE)
a. La construction de bâtiments à plusieurs appartements et l'insertion de contenus commerciaux et artisanaux qui ne provoquent pas d'émissions gênantes ou nuisibles dans l'environnement sont autorisées.
b. Indice d'exploitation : IS 0,5
c. Indice d'occupation : IO 30%
d. Hauteur maximale au faîte (hmax) : 9,00 m
e. Hauteur max au sommet : 12,00 m
f. Pour la couverture, des toits plats ou en pente sont autorisés.
Les toits en pente doivent avoir une pente comprise entre 35 et 60 % et peuvent avoir les types de couverture suivants :

• tuiles en terre cuite brunes ou rouges
• plaques plates en amiante sombre
• tuiles en béton gris foncé ou brunes.
  g. La construction de toits transparents pour des vérandas est autorisée uniquement si la surface vitrée ne dépasse pas 10 % de la surface totale du toit. En présence de projets de qualité, des dérogations sont autorisées, qui doivent en tout cas être approuvées par les autorités compétentes.
  h. Pour les terrains qui dépassent 100 % de pente, un supplément de hauteur de 1,00 m est autorisé.

6582 Pianezzo se trouve dans le district de Bellinzona, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Bellinzona a varié en moyenne de +0,4 % par an au cours des 5 dernières années, s'élevant à 43 785 habitants (état au 31 décembre 2021). La pression fiscale est de 12,2 % (canton : 11,7 %). La commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne de 1,8 % par an au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance s'élève actuellement à 2,9 % (état au 1er juin 2022). Les prix immobiliers ont changé de +4,7 % au cours des 5 dernières années (canton : +9,2 %).