Terrain constructible à vendre - 5034 Suhr

Correspond à un prix de CHF 1'900.- / m²_Terrain à bâtir près de la limite de la ville d'Aarau avec propriété ancienne. Le terrain à bâtir est situé à seulement 130 mètres de la limite de la ville d'Aarau et à distance de marche de l'hôpital cantonal. Les commerces, la gare d'Aarau, ainsi que le jardin d'enfants et l'école sont rapidement accessibles. Le quartier est familial et apaisé avec une vitesse limitée à 30. Ici, une propriété ancienne sur une surface de 1'003 m² est prête à être achetée. La parcelle plate dans un emplacement optimal offre de la place pour un immeuble multifamilial avec trois étages complets plus un grenier._Règlement de zonage : La parcelle est située dans la zone W3 avec une utilisation de 0.7. En conséquence, 702 m² de surface habitable brute peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 5 et 8 mètres et une hauteur de façade de 10 mètres ainsi qu'une hauteur de bâtiment maximale de 15 mètres. Des toits plats et en pente sont autorisés dans la zone. En raison des distances routières applicables, les distances de limite vers Grubenweg et Neue Aarauerstrasse sont réduites à 4 mètres. Les étages de toit et d'attique comptent pour l'utilisation._Emplacement • Commerces 700 m, École 500 m, Jardin d'enfants 600 m • Arrêt de bus 100 m, Gare d'Aarau 1.0 km • Accès autoroutier T5 2.4 km • Quartier calme sans circulation de transit • Apaisé avec une vitesse limitée à 30 Type de propriété : Terrain État : Objet à démolir Développement : Développé Taille de la parcelle : 1'003 m² Zone : W3 Coefficient d'utilisation AZ : 0.7 Distance de limite petite / grande : 5m / 8m Hauteur de bâtiment / hauteur de faîte : 10m / 15m Calme : Oui Ensoleillé : Oui Ligne de gaz dans la rue : Oui Distance aux écoles : 0.5 km Distance au jardin d'enfants : 0.6 km Distance aux commerces : 0.7 km Distance au bus : 0.1 km Distance à la gare : 1.4 km Distance au tram : 1 km Distance à l'autoroute : 2.4 km Distance à l'aéroport : 50 km ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d'Aargau et du Mittelland. Nous vendons également votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir dès maintenant plus d'informations sur cet objet passionnant ? Nous serions ravis de vous envoyer une documentation de vente complète au format PDF - il vous suffit de saisir et d'envoyer vos coordonnées. Nous attendons votre demande avec impatience et serions heureux de convenir d'un premier rendez-vous de visite avec vous.