Terrain constructible à vendre - 5018 Erlinsbach

Notre terrain à bâtir est situé sur une colline dans un endroit très calme, ensoleillé et proche de la nature. Tout le quartier est apaisé avec une vitesse de 30. "Notre" parcelle est située dans une impasse. Par conséquent, il n'y a ici que du trafic local. À la limite sud de la propriété, le terrain borde le ruisseau Hüsibächlein. Avec la belle vue sur la verdure, on peut parler à juste titre d'un emplacement idyllique et familial. La surface de 1267 m2 avec une ancienne propriété est prête à être achetée. La situation en pente et la forme de la parcelle offrent un espace optimal pour deux bâtiments avec chacun 2 à 3 unités ou un développement en terrasses. Cependant, quatre maisons jumelées ou deux maisons individuelles spacieuses sont également réalisables.

-Règlements de zonage
La propriété est située dans la zone de construction W2 avec une utilisation minimale de 0,25. La parcelle peut être maximisée et est seulement limitée par la distance de frontière applicable de 4 m dans toutes les directions ainsi qu'une hauteur de bâtiment de 7 m ou une hauteur de faîtage de 10 m. La seule exception : une distance d'eau de 7 m doit être prise en compte en face du Hüsibächlein. Des toits plats et en pente sont autorisés dans la zone.

_Emplacement
Magasin 600 m, École 600 m, Jardin d'enfants 600 m
Arrêt de bus 600 m, Gare d'Aarau 3,8 km
Accès autoroutier (T5) 5,3 km
Quartier calme sans circulation de transit
Apaisé avec une vitesse de 30

_Ancienne propriété
La propriété existante a été construite en 1970. Au rez-de-chaussée, il y a 3 chambres, le salon-salle à manger avec accès au jardin, la cuisine ouverte et une salle de bain. Au sous-sol, il y a un petit appartement de 2,5 pièces avec son propre accès et les pièces techniques et annexes habituelles. Les cuisines, les salles de bain, l'électricité et les fenêtres sont obsolètes et un démantèlement est prévu. De plus, des mesures énergétiques devraient être mises en œuvre. Pour ces raisons, nous considérons qu'une démolition de la propriété existante est opportune et économiquement justifiable.

Type de propriété : Terrain à bâtir
État : Objet à démolir
Développement : Développé
Spécialités :
Emplacement calme dans une impasse
Vue sur la verdure
Bord de ruisseau
Taille de la parcelle : 1267 m2
Zone : W2
Distance de frontière petite / grande : 4m
Hauteur de bâtiment / hauteur de faîtage : 7m / 10m
Emplacement avec vue : Vue sur le village et sur la verdure
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Près de l'eau : Oui
Distance des écoles : 0,6 km
Distance du jardin d'enfants : 0,6 km
Distance des magasins : 0,6 km
Distance du bus : 0,6 km
Distance de la gare : 3,8 km
Distance de l'autoroute : 5,3 km
Distance de l'aéroport : 53,8 km
Disponible : immédiatement

ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d'Aargau et du Mittelland. Nous vendons également votre propriété dans des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain.

Souhaitez-vous recevoir dès maintenant plus d'informations sur cet objet passionnant ?
Nous serons heureux de vous envoyer une documentation de vente complète au format PDF. Vous devez simplement saisir et soumettre vos coordonnées. Nous attendons votre demande avec impatience et serons heureux de convenir d'un premier rendez-vous de visite avec vous par la suite.