Maison à vendre - 6575 Vairano, Via Campea

Propriété exclusive (avec route privée) sur un terrain de 2'637m2 avec vue fantastique sur le lac Majeur Vairano/San Nazzaro TI

Dans le meilleur emplacement & élevé à environ 3 km de la route principale et du lac, niché dans le beau village de Vairano/San Nazzaro, se trouve cette impressionnante propriété avec une vue parfaite à 180° sur le lac Majeur.

Rez-de-chaussée

• 2 garages individuels
• Entrée
• Cave
• Salle de chauffage/atelier avec vue sur le lac !
• Atelier/abri extérieur
• Accès au jardin & à la piscine

Étage intermédiaire 1

• Toilettes pour invités
• Buanderie avec douche & lavabo
• 2 chambres

Premier étage

• Salon/salle à manger avec grande baie vitrée & vue spectaculaire sur le lac Majeur, cheminée & accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine
• Cuisine ouverte

Étage intermédiaire 2

• Salle de bain
• Chambre d'enfant
• Chambre parentale

Le concept de plan d'étage intéressant, ainsi que la conception de parcelle en terrasses, offre aux nouveaux propriétaires de nombreuses possibilités. Dans le jardin, il y a aussi un petit Rustico ouvert, qui pourrait être transformé en "chambre d'amis".

Caractéristiques spéciales

• Emplacement bien développé, ensoleillé dans une région de vacances populaire

• Commodités de shopping à courte distance en voiture

• La propriété est située sur un terrain de 2'637m2. La surface de jardin pure est de 2'196m2.

• Vue grandiose à 180° sur le lac Majeur et les montagnes environnantes

• Grand jardin bien entretenu, zones de terrasse partiellement couvertes et piscine

• La maison dispose d'un accès direct & séparé au grand jardin & à la piscine

• Stationnement : 2 garages avec accès direct à la maison + cour

Vivre & travailler à Vairano, Tessin

Vairano – un charmant village sur la pente au-dessus du lac Majeur – fait partie de la commune de Gambarogno dans le canton du Tessin. Niché dans une végétation méditerranéenne, avec vue panoramique sur le lac et entouré de forêts de châtaigniers, Vairano offre une combinaison unique de tranquillité, de nature et de qualité de vie. Ici, le flair du sud rencontre la fiabilité suisse.

Qualité de vie au lac Majeur

La vie à Vairano est caractérisée par la sérénité et la proximité de la nature. Avec seulement quelques centaines d'habitants, l'endroit reste gérable et familial. Les températures sont douces, des palmiers bordent les chemins, et la vie se déroule souvent à l'extérieur – que ce soit lors d'une promenade, sur la terrasse d'un petit restaurant ou lors d'une fête locale.

Malgré son emplacement calme, Vairano est bien relié : la ville de Locarno est accessible en environ 15 minutes, Bellinzona en environ 30 minutes. Cela rend l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre près de la nature mais ne veulent pas renoncer aux commodités urbaines.

Travailler à Vairano et dans les environs

À Vairano, on trouve principalement de petites entreprises de services et d'artisanat, des offres touristiques et quelques activités créatives – de l'art à la gastronomie en passant par des emplois en télétravail. La région environnante offre de nombreuses opportunités d'emploi, notamment à Locarno, Ascona et Bellinzona, où des entreprises des secteurs du tourisme, de l'administration, de l'éducation, de l'informatique et de la construction sont situées.

Grâce à des connexions Internet stables et à la numérisation générale, de plus en plus de personnes utilisent également Vairano comme lieu de vie pour le travail à distance – le fameux "télétravail". L'environnement inspirant facilite la créativité et la concentration.

Nature, loisirs & culture

Vairano est un paradis pour les randonneurs, les cyclistes et les amoureux de la nature. Le jardin botanique de Gambarogno à proximité est un point fort, tout comme les nombreux sentiers de randonnée à travers les forêts et les montagnes environnantes. Le lac Majeur offre des possibilités de baignade, de navigation à voile ou tout simplement de détente au bord de l'eau.

Sur le plan culturel, Vairano bénéficie de sa proximité avec Locarno, qui attire régulièrement l'attention internationale avec des événements tels que le Festival du film de Locarno ou le festival de musique Moon & Stars.

Offre scolaire à Vairano et dans les environs

École maternelle et école primaire (Scuola dell'infanzia & Scuola elementare)

La commune de Gambarogno propose une offre scolaire variée pour les enfants d'âge préscolaire et primaire. Le système scolaire est décentralisé pour répondre aux besoins des différents quartiers.

Vivre, résider & profiter à Vairano (TI)

La <> est un monde riche et extrêmement authentique.

Un micro-univers intact offre une flore & une faune d'une incroyable abondance. Une promenade à travers les forêts et le long du lac offre une pure détente.

• Deux cents kilomètres de sentiers de randonnée, soigneusement débarrassés chaque année des pierres, racines et végétation et parfaitement balisés, traversent toute la région dans toutes les directions.

• Nager, plonger, ramer, faire du canoë, naviguer, surfer, faire du ski nautique, plonger ou monter à cheval ainsi que jouer au tennis et au mini-golf : la <> offre d'innombrables possibilités pour votre plaisir de loisirs.

• Les habitants & les invités se voient offrir une variété d'activités culturelles, sportives & de loisirs et d'événements.

Votre nouvelle commune

Bienvenue à Gambarogno - le lieu vivable au lac Majeur

• La commune de Gambarogno a été créée il y a 11 ans par la fusion audacieuse de 9 communes (Caviano, Contone, Gerra, Indemini, Magadino, Piazzogna, San Nazzaro, Sant'Abbondio et Vira), et englobe aujourd'hui une vaste zone de la plaine de Magadino.

En un peu plus d'une décennie, la commune encore jeune s'est fortement développée.

• La vue s'étend à la fois sur les montagnes et sur le lac Majeur et sur les plages tant aimées par les touristes & les habitants.

• La commune de Gambarogno est également un lieu très précieux pour les familles et est considérée comme un <> par de nombreuses personnes.

• La région autour de Gambarogno est la qualité de vie dans sa forme la plus pure !

Tourisme

La <> est un monde riche et extrêmement authentique.

Un micro-univers intact offre une flore & une faune d'une incroyable abondance. Une promenade à travers les forêts et le long du lac offre une pure détente.

• Deux cents kilomètres de sentiers de randonnée, soigneusement débarrassés chaque année des pierres, racines et végétation et parfaitement balisés, traversent toute la région dans toutes les directions.

• Nager, plonger, ramer, faire du canoë, naviguer, surfer, faire du ski nautique, plonger ou monter à cheval ainsi que jouer au tennis et au mini-golf : la <> offre d'innombrables possibilités pour votre plaisir de loisirs.

• Les habitants & les invités se voient offrir une variété d'activités culturelles, sportives & de loisirs et d'événements.

Détails

Année de construction 1975 Lieu Vairano (TI) Chambres 5.5 Chambres à coucher 4 Superficie 166m HNF + salle de loisirs, caves, etc. Taille du terrain 2'637m2 Jardin env. 2'196m2 Stationnement 2 places de garage + cour Prix d'achat CHF Sur demande.