Maison à vendre - 6516 Cugnasco, Via Alle Gerre

La première étape du quartier Gerre di Sotto, à Gerra Piano - Cugnasco, via Alle Gerre, commune politique de Locarno. La propriété est bordée au sud par le nouveau centre sportif Riarena (via Riarena), et au nord par la piste cyclable reliant le Locarnese au Bellinzonese (via alle Gerre) : elle est idéale pour de belles excursions et représente pour les familles un emplacement optimal du point de vue logistique et géographique grâce à sa situation centrale sur le plan de Magadino.Les logements disposent d'une surface habitable d'environ 260 m² répartis sur 3 niveaux :-Sous-sol : local disponible, buanderie et local technique ;-Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle de bains, cuisine habitable et salle à manger - séjour ;-Premier étage : couloir avec bureau intégrable, deux chambres à coucher, chambre principale avec vestibule attenant et salle de bains avec accès direct depuis la chambre principale dotée d'une douche double.Chaque logement dispose de deux places de parking couvertes et d'une loggia extérieure avec coin barbecue pavé de granit et table en pierre. Les propriétés seront délimitées par des haies et des clôtures métalliques, elles disposeront d'une pelouse verte avec système d'arrosage automatique.L'isolation des façades est prévue en système de revêtement isolant d'épaisseur 140 mm ; la production de chaleur se fera par une pompe à chaleur air-eau de type Viessmann Vitocal 200 A ou similaire, complète avec chauffe-eau et mise en service, les sols seront équipés d'un système de chauffage par rayonnement avec isolation thermique.La prédisposition de 4 zones de climatisation (3 chambres + séjour) sera également comprise.Les pièces sont lumineuses grâce aux grandes ouvertures réalisées avec des menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique spéciales type Reynars Masterline 8 - HI et toutes les protections solaires seront à lamelles métalliques orientables et motorisées. Tous les murs et plafonds sont réalisés en plâtre lisse et peints, portes intérieures affleurantes en bois MDF laqué blanc ainsi que les armoires et les meubles sur mesure, conférant ainsi prestige et élégance à l'environnement intérieur.Les sols intérieurs généraux et les revêtements seront réalisés en carreaux de 30/60 cm (teinte Vals), selon un échantillon visible aux bureaux ADN, posés à courir. Sol de cave en carreaux de 30/30 cm posés en carré.Tous les services sont équipés d'appareils sanitaires de haut standing et d'un design moderne, fabriqués artisanalement en Hi-Macs (Corian), et la robinetterie sera également design.La cuisine moderne laquée blanche est équipée d'appareils de qualité suisse (marque V-ZUG), plan de travail avec évier intégré, réalisation artisanale en Hi-Macs (Corian).La conception du plan de quartier, outre un aménagement urbain tel que plantations, éclairage, bancs en granit, etc., prévoit également 2 vastes espaces de loisirs destinés à tous les utilisateurs du quartier. Ces espaces seront équipés d'équipements de loisirs pour les enfants (divers jeux) et les adultes (tables, pergolas, aires de restauration et barbecues, etc.)

Prix de vente (pour la maison type) fixé en CHF : à partir de CHF 1 140 000. -- (voir plan de situation)

Sur rendez-vous, nous pouvons vous présenter le rapport technique complet dans nos bureaux de Sementina, Via Pobbia 24, vous pourrez également voir une maquette de l'ensemble du quartier à l'échelle 1:87 et une maquette détaillée de la maison à l'échelle 1:50, divisée par niveau.