Einfamilienhaus zu verkaufen - 6516 Cugnasco, Via Alle Gerre

Die erste Etappe des Quartiers Gerre di Sotto in Gerra Piano - Cugnasco, Via Alle Gerre, politische Gemeinde Locarno. Das Grundstück grenzt im Süden an das neue Sportzentrum Riarena (Via Riarena) und im Norden an den Radweg, der das Locarnese mit dem Bellinzonese verbindet (Via alle Gerre): Es ist ideal für angenehme Ausflüge und bietet Familien dank seiner zentralen Lage auf der Magadino-Ebene eine optimale logistische und geografische Lage.Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf 3 Ebenen:-Untergeschoss: verfügbarer Raum, Waschküche und Technikraum;-Erdgeschoss: Eingangshalle, Badezimmer, Wohnküche und Esszimmer - Wohnzimmer;-Obergeschoss: Korridor mit integrierbarem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Vorraum und Badezimmer mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer mit Doppel-Dusche.Jede Wohnung verfügt über zwei überdachte Parkplätze und eine externe Loggia mit einem mit Granitplatten gepflasterten Grillplatz und einem Stehtisch. Die Grundstücke werden durch Hecken und Metallzäune abgegrenzt und verfügen über eine grüne Rasenfläche mit automatischer Bewässerungsanlage.Die Fassadendämmung ist als Wärmedämmverbundsystem mit einer Stärke von 140 mm vorgesehen; die Wärmeproduktion erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Viessmann Vitocal 200 A oder ähnlich, komplett mit Boiler und Inbetriebnahme, die Böden verfügen über eine Fußbodenheizung mit Wärmedämmung.Auch die Vorrüstung für 4 Klimazonen (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) ist enthalten.Die Räume sind hell dank der großzügigen Öffnungen mit speziellen Aluminium-Fenstern mit thermischer Trennung vom Typ Reynars Masterline 8 - HI und alle Sonnenschutzvorrichtungen sind aus verstellbaren und motorisierten Metalllamellen. Alle Wände und Decken sind aus glattem Gips ausgeführt und gestrichen, die Innentüren sind flächenbündig aus weiß lackiertem MDF-Holz, ebenso die maßgefertigten Schränke und Möbel, die dem Innenraum so Wert und Klasse verleihen.Die allgemeinen Innenböden und Verkleidungen werden aus 30/60 cm großen Fliesen (Farbe Vals) nach Musterkarte in den ADN-Büros verlegt. Kellerboden in 30/30 cm großen Fliesen im Quadrat verlegt.Alle Sanitäranlagen sind mit hochwertigen Sanitärobjekten in modernem Design ausgestattet, die handwerklich aus Hi-Macs (Corian) gefertigt sind, ebenso die Armaturen im Design.Die moderne weiß lackierte Küche ist mit Schweizer Qualitätsgeräten (Marke V-ZUG) ausgestattet, Arbeitsplatte mit integriertem Spülbecken, handwerkliche Ausführung in Hi-Macs (Corian).Die Gestaltung des Quartierplans sieht neben städtischer Ausstattung wie Bepflanzungen, Beleuchtung, Granitbänken usw. auch 2 großzügige Erholungsflächen für alle Nutzer des Quartiers vor. Diese Flächen werden mit Freizeiteinrichtungen sowohl für Kinder (verschiedene Spiele) als auch für Erwachsene (Tische, Pergolen, Ruhe- und Grillbereiche usw.) ausgestattet.

Verkaufspreis (für das typische Haus) in CHF festgelegt: ab CHF 1'140'000. -- (siehe Lageplan)

Nach Vereinbarung können wir Ihnen den vollständigen technischen Bericht in unseren Büros in Sementina, Via Pobbia 24, vorlegen. Außerdem können Sie ein Modell des gesamten Quartiers im Maßstab 1:87 und ein detailliertes Modell des Hauses im Maßstab 1:50, unterteilt nach Ebenen, besichtigen.