Chalet à vendre - 1854 Leysin, Route Du Manège

Niché dans un cadre alpin exceptionnel, au cœur du village de Leysin dans le canton de Vaud, cette grande maison de style chalet séduit par son authenticité, sa luminosité et ses nombreuses possibilités de développement. Offrant une surface utile d'environ 284 m 2, elle est construite sur un beau terrain plat de 1'077 m 2, dans un environnement calme et ensoleillé, tout en étant proche des commodités du village : commerces, école, transports publics, installations sportives et remontées mécaniques.

Répartie sur trois niveaux, la maison dispose de volumes généreux, parfaitement adaptés à une grande famille ou à une résidence secondaire. Facilement accessible toute l'année, y compris pour les personnes à mobilité réduite, c'est un bien rare en montagne.

Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée séparée, peut être aménagé en espace de vie indépendant. Il comprend un salon convivial, une chambre et une salle de douche avec toilettes, offrant une configuration idéale pour recevoir des invités, loger un proche ou envisager une utilisation indépendante. Il y a également une buanderie/chaufferie, une cave, un escalier, un abri atomique et un garage fermé avec accès direct à l'intérieur de la maison par un ascenseur, garantissant une accessibilité parfaite pour les personnes en fauteuil roulant.

Le premier étage est le cœur de la maison. Il s'ouvre sur un hall d'entrée distribuant un spacieux salon avec salle à manger, baigné de lumière grâce à son exposition sud. Depuis ce chaleureux salon, on accède à un grand balcon orienté au sud, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes, y compris l'Oldenhorn, les Dents du Midi et toute la majesté des Alpes vaudoises. La cuisine indépendante, entièrement équipée, jouxte une salle à manger plus intime. Deux chambres, une salle de douche et un WC invités complètent cet étage, l'une des chambres ayant également un accès direct au balcon.

Au deuxième étage, sous les toits, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres, toutes équipées d'un lavabo. Trois d'entre elles disposent de placards intégrés, tandis qu'une autre a un accès direct au balcon orienté au sud, prolongeant l'espace. L'étage comprend également une salle de bain avec WC, un grenier et un couloir avec placards intégrés.

Ce bien bénéficie d'une orientation idéale, qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Le charme du bois, la présence d'un balcon panoramique, la générosité des volumes, la vue spectaculaire sur les sommets alpins et la possibilité de créer un logement indépendant - le tout sur un terrain plat et facilement accessible - en font un bien rare sur le marché de Leysin.

Il sera parfait pour ceux qui recherchent un lieu chaleureux pour vivre à la montagne, alliant authenticité, confort moderne et potentiel évolutif.

Le chalet est composé de :

Rez-de-chaussée :

• Un abri nucléaire
• Un garage pour un véhicule
• Un hall de distribution
• Une buanderie/chaufferie
• Une salle de douche avec lavabo/toilettes
• Une chambre
• Une chambre
• Un placard sous l'escalier
• Une cave

1er étage :

Un hall d'entrée avec escaliers donnant accès au rez-de-chaussée et au 2ème étage

• Un hall de distribution
• Un WC avec lavabo
• Une cuisine équipée
• Une salle à manger avec accès au balcon orienté au sud
• Un spacieux salon/salle à manger avec accès au balcon orienté au sud
• Une salle de douche avec lavabo
• Une chambre
• Une chambre avec accès au balcon orienté au sud

2ème étage :

• Un couloir avec placards intégrés
• Une salle de bain/WC
• Un petit grenier
• Une chambre avec lavabo et placards intégrés
• Une chambre avec lavabo et accès au balcon orienté au sud
• Une chambre avec lavabo et placards intégrés
• Une chambre avec lavabo et placards intégrés