Maison à vendre - 1862 La Comballaz, La Comballaz

Ancienne ferme construite en 1753 sur deux étages et un grenier non aménageable. Elle comprend :

- au rez-de-chaussée : une extension séparée avec entrée indépendante, un local technique, deux débarras, et une buanderie au sud. À l'étage : un séjour-salle à manger, une cuisine ouverte et une salle de bain, ainsi qu'une chambre parentale avec baignoire d'angle et WC séparé.

- dans l'extension sud, accessible depuis le séjour, quatre chambres à coucher au grenier et une loggia (non cadastrée).

- les combles au-dessus du séjour et de la cuisine ne sont pas aménagés et actuellement inaccessibles. Un agrandissement non cadastré a été construit sur la façade et à l'arrière du bâtiment.

La construction traditionnelle date de 1753. Le chalet est construit en bois avec un soubassement en pierre et est raccordé au réseau communal. Les fenêtres isolées et les volets roulants sont en bois. La toiture est recouverte de tuiles plates et d'un système de couverture en cuivre et zinc. Des travaux de rénovation de l'enveloppe du bâtiment (notamment le remplacement des éléments en bois, l'isolation du toit) sont nécessaires dans un avenir proche. À l'intérieur, certains équipements et revêtements ont été remplacés (2015) ou entretenus, le chauffage central a été installé en 2010. Comme à l'extérieur, des travaux de rénovation sont nécessaires à l'intérieur, notamment pour l'extension sud et le rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout et la distribution par radiateurs, la production d'eau chaude par un chauffe-eau électrique. Réservoirs en PVC de 2 x 1 000 litres.

Le chalet individuel, appelé « La Pervenche », est situé en bordure du hameau « La Comballaz » dans les hauteurs de la commune d'Ormont-Dessous, à mi-chemin entre Sépey et le col des Mosses, juste à côté de la route cantonale. Les services, commerces, poste, administration et écoles sont disponibles à Sépey, aux Diablerets et à Leysin, dans un rayon de 10 kilomètres. Les stations de ski se trouvent à 2,5 km (Les Mosses), 12 km (Leysin) et 13 km (Les Diablerets). Les premiers commerces se trouvent aux Mosses ou à Sépey. L'accès aux différentes stations de ski est possible avec un seul abonnement « Magic Pass » ou « Skipass Alpes Vaudoises », qui comprend les stations de Villars-Gryon-Diablerets-Glacier 3000 et Leysin - Les Mosses - La Lécherette. L'accès à l'autoroute à Aigle est à environ 18 kilomètres.