Maison à vendre - 9443 Widnau

Ce charmant bâtiment résidentiel et commercial, construit en 1991, est situé dans un emplacement central de premier choix à Widnau. Avec une disposition réfléchie et des espaces généreux, cette propriété offre une variété d'utilisations pour les investisseurs et les entrepreneurs.

L'appartement de 4,5 pièces déjà loué, d'une superficie de 106 m², offre un confort de vie agréable dans une ambiance attrayante. L'appartement de 2 pièces est actuellement utilisé par la propriétaire comme studio de cosmétique. L'espace commercial utilisable de manière flexible d'un total de 101 m² est actuellement vacant et offre des conditions idéales pour de nouvelles idées commerciales ou pour l'expansion d'entreprises existantes.

L'emplacement central du bâtiment garantit une excellente accessibilité et visibilité, ce qui est un grand avantage tant pour les usages résidentiels que commerciaux. De plus, l'infrastructure bien développée de Widnau contribue à l'attractivité de cette propriété.

Profitez de l'occasion pour visiter cette propriété polyvalente et découvrir le potentiel qu'elle offre.

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• Grand espace commercial au rez-de-chaussée (magasin/bureaux environ 101 m²)
• Appartement de 4,5 pièces en duplex 1er et 2ème étage (environ 106 m²) loué
• Appartement de 2,0 pièces 1er étage (environ 40 m²) actuellement utilisé comme studio de cosmétique par la propriétaire
• 9 places de parking extérieures
• Emplacement central, arrêt de bus devant la maison, autoroute à 1 km, gare à 1,5 km, commerces à 1 km
• Le bâtiment a été soigneusement entretenu et est idéal en tant que bien de rendement. Un rendement net d'environ 5 % peut être atteint en pleine occupation.

Widnau est une commune du canton de Saint-Gall en Suisse. La commune est située dans la vallée du Rhin, directement à la frontière du Vorarlberg, et offre une variété d'opportunités de loisirs et de détente. Widnau est connue pour son beau paysage, sa proximité avec le lac de Constance et ses diverses offres sportives et culturelles. De plus, la commune dispose d'une bonne infrastructure avec des écoles, des commerces et des transports publics. Accès à l'autoroute, gare, réseau de transports publics bien développé, situé au centre de la vallée du Rhin inférieur. À Widnau, il y a aussi quelques sites touristiques comme l'église paroissiale Saint-Antoine ou le château de Widnau. Dans l'ensemble, Widnau est une commune vivante et attrayante qui a beaucoup à offrir tant aux résidents qu'aux visiteurs.