Maison à vendre - 9427 Wolfhalden

La propriété à vendre est située à l'entrée du village de Wolfhalden, dans le hameau de "Mühltobel", à proximité immédiate des communes de Lutzenberg, Rheineck et Thal. Sur un terrain de 1'106 m2, une occasion d'achat unique vous attend avec un fort potentiel, que ce soit comme investissement ou pour votre propre usage. Les deux sont possibles avec cette spacieuse maison à trois familles en deux parties. En 1997, la partie ouest de la maison a été ajoutée à la maison d'Appenzell existante, construite de manière traditionnelle, datant de 1785.

La partie la plus récente de la maison est en bon état, offre beaucoup d'espace et dispose de nombreux équipements. Non seulement la disposition des pièces est unique, mais aussi les pièces elles-mêmes, baignées de lumière. Au sous-sol, vous trouverez un garage, une grande salle de loisirs et une cave. Le rez-de-chaussée impressionne par sa cuisine ouverte, son accès direct au jardin et à la terrasse, une chambre et un bureau, ainsi qu'un magnifique salon lumineux. Il y a également des toilettes séparées avec douche pour les invités et la machine à laver et le sèche-linge juste à côté de l'entrée de la maison. Les pièces à l'étage sont également très spacieuses et offrent beaucoup d'espace avec trois chambres, une salle de bain et un petit balcon. Le point culminant : le grenier unique, ouvert et entièrement aménagé. Vous pouvez facilement y aménager un grand salon ou une chambre supplémentaire. Au même étage se trouvent le chauffage au gaz et le chauffe-eau, qui ont été remplacés en 2016. De plus, des capteurs thermiques sur le toit fournissent de l'eau chaude.

La partie la plus ancienne de la maison, avec un appartement en duplex de 5 pièces et un appartement en duplex de 3 pièces, dispose chacun de sa propre entrée, de son espace jardin et de sa terrasse. Les pièces sont bien entretenues, mais nécessitent quelques travaux de rénovation et de renouvellement. La propriété est construite et aménagée dans le style architectural local. Les fenêtres ont toutes été renouvelées, ainsi que certains revêtements de sol. De vieux poêles en faïence et des volets classiques d'Appenzell feront battre plus vite le cœur des nostalgiques. La hauteur sous plafond est basse et le plan est un peu anguleux. Des solutions de transformation créatives peuvent être mises en œuvre ici. En plus d'une location ultérieure peu coûteuse, comme auparavant, le regroupement des appartements en une maison jumelée pourrait être envisagé lors d'une rénovation.

La maison à trois familles est située dans la zone résidentielle et commerciale WG2 et convient donc également à une petite entreprise artisanale ou de services. La maison offre deux places de garage sur sa propre propriété (+ 1 dans la partie de la maison) et sur la propriété voisine, par droit d'usage, un garage double, ainsi que suffisamment de places de parking extérieures. Actuellement, le plus grand et le plus ancien appartement est loué.

À proximité immédiate :

• Boucherie 140 m
• Arrêt de bus 450 m
• École 1500 m
• Rheineck 5 minutes en voiture
• Heiden 5 minutes en voiture

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