Châteaux à vendre - 9410 Heiden

Investissements immobiliers dans la région de St. Gallen Bodensee ! Excellente investissement dans une propriété historique et représentative en parfait état avec des revenus garantis provenant de locations à long terme ! Il y a plusieurs cabinets médicaux et de physiothérapie, des bureaux professionnels, 2 appartements, etc. Rendement annuel d'environ 3,5 %. La propriété est à seulement 20 minutes du centre-ville de St. Gallen et se trouve juste en dehors des frontières de St. Gallen, dans le canton d'Appenzell Ausserrhoden, dans le village stratégique de Heiden. La propriété a été construite en 1840. Initialement construite comme un hôtel de 2 étages, elle a été surélevée vers 1910 pour sa forme actuelle de maison de ville classique. L'extension était à l'origine un double garage, qui a été remplacé par une structure en verre léger en 1995. La maison est située dans le centre historique de Heiden. La maison comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée avec une entrée généreuse, 2 étages supérieurs et un grenier avec un total de 7 unités locatives. De plus, la structure en verre est louée comme espace de magasin et de restaurant. La propriété est en bon état, elle a été continuellement entretenue. En 1989, un ascenseur accessible aux fauteuils roulants a été installé. Le chauffage au mazout a été renouvelé en 1996, et la chaudière de chauffage a été remplacée en 2017. Lors de divers changements de locataires, les salles d'eau et les cuisines ont été renouvelées. Les fenêtres ont été complètement remplacées en 2016. Comme dernier investissement, la cuisine dans le grenier a été remplacée. L'intérieur présente principalement des parquets historiques. Au 1er étage, il y a un cabinet partagé qui a été nouvellement construit en 2021, avec une salle de radiographie au sous-sol. De plus, le cabinet au rez-de-chaussée a été nouvellement construit au début du bail, et la physiothérapie a été aménagée au 2ème étage. La propriété dispose de 7 places de parking. Les servitudes existantes dans le registre foncier n'ont pas d'impact négatif sur la valeur immobilière. Le cabinet des femmes au rez-de-chaussée a un droit de bail, enregistré dans le registre foncier jusqu'en 8/2029, et le centre médical au 1er étage en a un jusqu'en 2031. La propriété est soumise à la protection du paysage local. Un excellent investissement au cœur de la Suisse centrale dans le canton d'Appenzell Ausserrhoden, un canton avec une forte attractivité fiscale pour les entreprises et les résidents.