Maison jumelle à vendre - 9400 Rorschach

Profitez de cette occasion unique et investissez dans une propriété prometteuse où la taille et l'espace ne sont pas des promesses vides. Situé dans une position centrale, légèrement surélevée, à proximité de la gare de Rorschach, se trouve l'immeuble résidentiel et commercial bien entretenu et polyvalent datant de 1957, construit en maçonnerie et entièrement rénové en 1993. L'emplacement attrayant et bien desservi, dans une rue de quartier calme, est idéal pour un mélange harmonieux de vie et de commerce. Un immeuble multifamilial qui impressionne par de nombreuses options de conception individuelle sur 1 395 m² de surface utile.

Au total, cinq appartements sont efficacement répartis. L'accès aux grands appartements des 2ème et 3ème étages est réglementé par servitude sur la maison voisine et est donc complètement autonome. Un espace commercial, qui a été utilisé dans le passé comme studio photo, dispose également du même accès. Un ascenseur à marchandises est disponible. Les appartements lumineux, de taille supérieure à la moyenne, impressionnent par leurs grandes hauteurs sous plafond, leur luminosité et leur espace. Vous trouverez une terrasse extrêmement généreuse (181 m²), partiellement couverte, à l'appartement du 2ème étage, qui dispose également de sa propre sauna. Le salon et la salle à manger ouverts avec leur propre cheminée ne laissent rien à désirer. Un vestiaire attrayant, deux toilettes, une grande salle de bain et une machine à laver et un sèche-linge privés augmentent le potentiel locatif. Au dernier étage, l'appartement presque identique impressionne avec deux salles de bain, également sa propre machine à laver et son propre sèche-linge, un puits de lumière, un grand vestiaire, une vue partielle sur le lac et les lointains, une cheminée et une terrasse couverte. Ce sont deux appartements de rêve qui sont rarement trouvés dans ces dimensions et qui sont donc faciles à louer. Les appartements disposent de chauffages au sol.

Au sous-sol du bâtiment principal, se trouve un immense espace commercial bien équipé (281 m² de surface utile) avec deux toilettes (y compris douches), un petit espace commercial et les caves pour les appartements. Le rez-de-chaussée (rez-de-jardin) est accessible par quelques marches et a été utilisé dans le passé comme bureau. Ici se trouvent deux toilettes séparées, une salle d'accueil, une cuisine, une salle de repos et de grands bureaux. Ceux-ci peuvent être facilement réutilisés (par exemple, comme cabinet). Le 1er étage se distingue par deux appartements et un studio. Le studio est actuellement partagé avec un appartement. L'appartement orienté au nord dispose également d'un balcon. Un petit espace commercial trouve également sa place ici. Le toit a été entièrement renouvelé en 2020 et un grand système photovoltaïque a été installé. Le bâtiment est chauffé par la chaleur de district de la société Permapack AG. Les espaces commerciaux polyvalents, qui conviennent parfaitement aux entreprises de toutes sortes, par exemple, artisanat, fitness, cabinet médical, studio photo, bureau, espaces de coworking, etc., impressionnent par leur grande surface utile et une infrastructure bien développée. Ils peuvent être facilement adaptés aux souhaits et besoins individuels avec peu d'effort. Tous les appartements (dont un est occupé par le propriétaire) et le grand espace commercial au sous-sol sont loués. Les locaux sont loués en dessous des valeurs du marché. Il existe un potentiel locatif.

Devant la propriété, se trouvent trois places de stationnement extérieures et un grand nombre de places de stationnement publiques dans la zone bleue. L'emplacement central près de la gare, du centre de Rorschach, des écoles, du lac de Constance et des possibilités d'achat offre de nombreux avantages. Un autre point fort : dans quelques années, et à seulement quelques centaines de mètres de la propriété, la connexion autoroutière "Witen" sera réalisée, améliorant ainsi considérablement l'accès à la zone commerciale et industrielle "Blumenfeld".

À proximité :

• Gare 450 m
• Magasin 500 m
• École 500 m
• Centre 700 m
• Lac et port 800 m
• Autoroute 3700 m

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