Casa bifamiliare in vendita - 9400 Rorschach

Sfruttate questa opportunità unica e investite in una proprietà promettente in cui dimensioni e molto spazio non sono promesse vuote. Situato in una posizione centrale, leggermente elevata, nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Rorschach, si trova l'edificio residenziale e commerciale ben curato e versatile del 1957, costruito in muratura e completamente ristrutturato nel 1993. La posizione attraente e ben collegata in una tranquilla strada di quartiere è ideale per un mix armonioso tra abitazione e commercio. Un edificio multifamiliare che impressiona con molte opzioni di design individuali su 1.395 m² di superficie utile.

In totale, cinque appartamenti sono efficientemente suddivisi. L'accesso agli ampi appartamenti al 2° e 3° piano è regolato da servitù sulla casa adiacente ed è quindi completamente autonomo. Uno spazio commerciale, utilizzato in passato come studio fotografico, dispone anche dello stesso accesso. È disponibile un montacarichi. Gli appartamenti luminosi, di dimensioni superiori alla media, impressionano per l'altezza dei soffitti, la luce e lo spazio. Troverete una terrazza estremamente generosa (181 m²), parzialmente coperta, nell'appartamento al 2° piano, che dispone anche di una sauna privata. L'area living e pranzo aperta con camino privato non lascia nulla a desiderare. Un guardaroba attraente, due bagni, un ampio bagno e una lavatrice e un'asciugatrice private aumentano il potenziale di affitto. All'ultimo piano, l'appartamento quasi identico impressiona con due bagni, anche con lavatrice e asciugatrice private, lucernario, grande guardaroba, vista parziale sul lago e panoramica, camino e terrazza coperta. Si tratta di due appartamenti da sogno che sono raramente trovati in queste dimensioni e quindi facili da affittare. Gli appartamenti dispongono di riscaldamento a pavimento.

Nel seminterrato dell'edificio principale si trova un enorme e ben attrezzato spazio commerciale (281 m² di superficie utile) con due bagni (inclusi docce), un piccolo spazio commerciale e le cantine per gli appartamenti. Il piano terra (piano rialzato) è accessibile tramite pochi gradini ed è stato utilizzato in passato come ufficio. Qui si trovano due bagni separati, una sala reception, una cucina, una sala di soggiorno e ampi spazi per uffici. Questi possono essere facilmente riutilizzati (ad esempio come studio). Il 1° piano si distingue con due appartamenti e uno studio. Lo studio è attualmente condiviso con un appartamento. L'appartamento rivolto a nord dispone anche di un balcone. Anche un piccolo spazio commerciale trova qui il suo posto. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2020 e un ampio impianto fotovoltaico è stato installato. L'edificio è riscaldato tramite teleriscaldamento fornito da Permapack AG. Gli spazi commerciali versatili, che sono ideali per attività di ogni tipo, ad esempio artigianato, fitness, studio medico, studio fotografico, ufficio, spazi di coworking, ecc., impressionano per la grande superficie utile e un'infrastruttura ben sviluppata. Possono essere facilmente adattati ai desideri e alle esigenze individuali con poco sforzo. Tutti gli appartamenti (uno dei quali è occupato dal proprietario) e il grande spazio commerciale nel seminterrato sono affittati. I locali sono affittati al di sotto dei valori di mercato. Esiste un potenziale di affitto.

Davanti alla proprietà ci sono tre posti auto esterni e un gran numero di posti auto pubblici nella zona blu. La posizione centrale vicino alla stazione ferroviaria, al centro di Rorschach, alle scuole, al Lago di Costanza e alle opportunità di shopping offre molti vantaggi. Un altro punto forte: tra qualche anno, e a solo qualche centinaio di metri dalla proprietà, sarà realizzato il collegamento autostradale "Witen", migliorando notevolmente l'accesso all'area commerciale e industriale "Blumenfeld".

Nelle immediate vicinanze:

• Stazione ferroviaria 450 m
• Shopping 500 m
• Scuola 500 m
• Centro 700 m
• Lago e porto 800 m
• Autostrada 3700 m

Non lasciatevi sfuggire questa offerta unica e richiedete la documentazione di vendita dettagliata! Abbiamo suscitato il vostro serio interesse? Non vediamo l'ora di contattarvi per un appuntamento di visita. Vi chiediamo gentilmente di fornire una prova di finanziamento in anticipo.