Maison à vendre - 8192 Glattfelden

Dans un quartier de maisons individuelles adjacent à la zone agricole à Glattfelden, nous vendons une maison individuelle détachée avec beaucoup de potentiel.

Elle a été construite avec un toit à pignon et un revêtement en tuiles ; construction en briques et en bois. Finition attrayante de la période de construction de 1982, mais bien entretenue et fonctionnelle. Les chambres sont lumineuses et créent des retraites confortables pour chaque membre de la famille.

La maison se caractérise non seulement par de bons standards de finition, des plans d'étage réfléchis et des pièces baignées de lumière, mais aussi par sa proximité avec les écoles, les commerces, les transports publics, les zones de loisirs, les forêts et les sentiers de promenade.

La grande terrasse, l'aménagement généreux du jardin et les pièces aérées complètent l'offre.

TOUR VIDÉO YOUTUBE : https://www.youtube.com/watch?v=9LATm3ugbYI&t=20s

Règlement de construction et de zonage : W2a avec un coefficient de masse de construction de 1,7 m3/m2

RÉNOVATIONS :

• 2001/2002 Aménagement du jardin : Nouveau jardin de "pierres" rénové.
• 2001/2002 : Nouveau garage.
• 2008/2009/2013 Sous-sol : Salle humide, ainsi que lavabo et sol/murs carrelés. Porte remplacée. Sol de la pièce recouvert d'un réseau électrique et parquet en chêne installé. Murs et plafond recouverts de plâtre, crépis. Nouvelle fenêtre et nouveau puits de lumière.
• 2008/2009 Rez-de-chaussée : Nouvelle cuisine, placards intégrés et nouvelles lignes électriques et d'eau.
• 2008/2009 Étage supérieur : Tous les sols nouvellement recouverts de parquet en frêne, tous les murs et plafonds recouverts de plâtre et tous les cadres de porte et portes peints.
• 2008/2009 Garage : Nouvelle extension de garage avec nouvel avant-cour et passage vers la maison. Percée de la maison pour la porte extérieure.

Cette offre se caractérise par les avantages suivants :

• W2a avec un coefficient de masse de construction de 1,7 m3/m2
• Un aménagement de jardin très généreux de 557m2
• Terrasse couverte et confortable dans le jardin 19,5 m2
• Salle de séjour généreuse et aérée 47,9 m
• Cuisine/Salle à manger 36,1 m2
• Cheminée à air chaud pour une ambiance agréable
• Chambre principale avec salle de bain et dressing 47,7 m2
• Chambre Shiatsu chambre principale avec douche, WC et lavabo 26,7 m2
• Pièces baignées de lumière
• Sol en pierre / céramique dans les espaces de vie/salle à manger, parquet en chêne et frêne au sous-sol et à l'étage supérieur
• Fenêtres à triple vitrage
• Box de garage

Programme des pièces :

• Sous-sol : Salle Shiatsu avec fenêtre et chauffage au sol électrique, sol en parquet de chêne, douche, WC, cave, buanderie, cave de protection.
• Rez-de-chaussée : Salon avec cheminée à air chaud, cuisine et salle à manger. Tout l'étage avec sol carrelé et chauffage au sol. WC invités avec douche, WC, lavabo.
• Étage supérieur : 1 x chambre principale avec dressing et grande salle de bain avec douche, baignoire, double lavabo en granit, WC. 2 x chambres d'enfants. Une galerie généreuse avec sol en parquet de frêne, qui est actuellement utilisée comme bureau. Deux grands balcons de chaque côté de la maison.

Écoles et établissements d'enseignement

• École spéciale Puls + 169 m, KiTa kids & future 318 m, école primaire Eichhölzli 700 m, école secondaire Hof 349 m, jardin d'enfants 379 m.

Achat :

• Supermarché Coop Glattfelden 480 m, Denner discount 1,8 km, supermarché Migros 2,3 km

Transports publics

• Glattfelden Post 256 m, école Hof 245 m.

Culture et sites touristiques à proximité : Centre Gottfried Keller, Chemin des poètes Gottfried Keller, Stromhaus "Burenwisen" système de chemin de fer miniature.

Activités sportives : Pour les activités sportives, il y a une piscine, un gymnase avec des installations extérieures, divers terrains de football, des courts de tennis et un parcours Vita disponibles.

Macro emplacement : 8192 Glattfelden est situé dans le district de Bülach, dans le canton de Zurich. La population de la commune politique de Glattfelden a changé en moyenne de +1,1 % par an pour atteindre 5 350 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 décembre 2021). La charge fiscale est de 11,0 % (Canton : 10,5 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,0 % (au 1er juin 2022). Les prix de l'immobilier ont changé de +28,3 % au cours des cinq dernières années (Canton : +23,4 %).