Villa à vendre - 6949 Comano

Située au cœur du prestigieux quartier résidentiel de Comano, cette villa moderne, construite en 2010, représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent élégance, confort et technologie de pointe. Entourée d'un grand jardin bien entretenu, avec piscine privée et vue dégagée, cette propriété offre un style de vie exclusif dans l'une des zones les plus prisées du Canton du Tessin.


Caractéristiques principales :

• Superficie totale du terrain : 600 m²
• Superficie intérieure nette : 293 m²
• Superficie du jardin : 307 m²
• Terrasse couverte : Grand porche avec pergola électrique
• Piscine chauffée (environ 40 m²) : Avec douchette, 3 buses de massage et douche extérieure avec eau chaude
• Système de chauffage : Pompe à chaleur air-eau
• Système photovoltaïque : Puissance de 10,5 kW avec batteries de stockage de 15 kW
• Panneaux solaires pour eau chaude
• Système de domotique intégré : contrôle centralisé pour volets, éclairage, chauffage, climatisation et audio
• Climatisation : Présente dans toute la zone principale et au rez-de-chaussée
• Système de sécurité : Système d'alarme sophistiqué

Disposition intérieure :

• Rez-de-chaussée :
• Grand salon avec cheminée
• Salle à manger et cuisine ouverte (Cuisine Ernesto Meda avec appareils Siemens, plaque de cuisson à induction)
• WC invités
• Accès direct au porche avec grill et à la zone piscine
• Premier étage :
• Zone principale : Chambre principale avec climatisation, dressing et salle de bain attenante (baignoire à remous, grande douche, hammam pour deux personnes, bidet et WC séparé)
• 2 chambres supplémentaires
• 1 salle de bain avec douche et WC
• Sous-sol :
• Petite cave avec cuisine complète et cheminée
• Cave à vin climatisée
• Bureau
• Buanderie
• Local de stockage chauffé

Équipements extérieurs :

• Places de parking intérieures : 2-3 voitures (garage double avec possibilité pour 3 petites voitures ou 2 grandes)
• Places de parking extérieures : 3-4 voitures
• Jardin privé
• Grand local de stockage idéal pour salle de sport
• Tondeuse robotisée
• Recharge pour voitures électriques

Travaux de rénovation récents :

• Rénovation des carreaux de la piscine et de la pergola (2022)
• Système de domotique mis à jour (2022)
• Installation de volet électrique dans la zone grill (2021)
• Pose de panneaux photovoltaïques et solaires (2015)
• Pose de batteries de stockage d'électricité

Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une résidence moderne avec tout le confort et les technologies de pointe, sans renoncer à la tranquillité et à la beauté du paysage tessinois.

**Pour plus d'informations et pour fixer une visite, nous sommes à votre entière disposition.