Villa zu verkaufen - 6949 Comano

Im Herzen des prestigeträchtigen Wohngebiets Comano gelegen, stellt diese moderne Villa, die 2010 erbaut wurde, eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die Eleganz, Komfort und modernste Technologie suchen. Umgeben von einem großen, gut gepflegten Garten mit privatem Pool und offener Aussicht bietet diese Immobilie einen exklusiven Lebensstil in einer der begehrtesten Gegenden des Kantons Tessin.


Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche des Grundstücks: 600 m²
• Nettowohnfläche: 293 m²
• Gartenfläche: 307 m²
• Überdachte Terrasse: Großer überdachter Bereich mit elektrischer Pergola
• Beheizter Pool (ca. 40 m²): Mit Duschkopf, 3 Whirlpools und Außendusche mit warmem Wasser
• Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage: Leistung von 10,5 kW mit 15 kW Speicherbatterien
• Solarmodule für Warmwasser
• Integriertes Hausautomationssystem: zentrale Steuerung für Rollläden, Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Audio
• Klimaanlage: In der gesamten Hauptzone und im Erdgeschoss vorhanden
• Sicherheitssystem: Hochentwickeltes Alarmsystem

Innere Anordnung:

• Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer mit Kamin
• Esszimmer und offene Küche (Küche Ernesto Meda mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld)
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Grill und zum Poolbereich
• Erster Stock:
• Hauptbereich: Schlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und eigenem Bad (Whirlpool, große Dusche, Dampfbad für zwei Personen, Bidet und separates WC)
• 2 weitere Schlafzimmer
• 1 Bad mit Dusche und WC
• Keller:
• Kleiner Keller mit kompletter Küche und Kamin
• Klimatisierter Weinkeller
• Büro
• Waschküche
• Beheizter Abstellraum

Äußere Annehmlichkeiten:

• Innenparkplätze: 2-3 Autos (Doppelgarage mit Platz für 3 kleine oder 2 große Autos)
• Außenparkplätze: 3-4 Autos
• Privater Garten
• Großer Abstellraum, ideal auch für ein Fitnessstudio
• Roboter-Rasenmäher
• Ladestation für Elektroautos

Kürzliche Renovierungsarbeiten:

• Renovierung der Poolfliesen und der Pergola (2022)
• Aktualisiertes Hausautomationssystem (2022)
• Installation eines elektrischen Rollladens im Grillbereich (2021)
• Installation von Photovoltaik- und Solarmodulen (2015)
• Installation von Stromspeicherbatterien

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die in einer modernen Residenz mit allen Annehmlichkeiten und modernster Technologie leben möchten, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Tessiner Landschaft verzichten zu müssen.

**Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.