Maison à vendre - 6929 Gravesano

Belle bâtisse à Gravesano de 4 niveaux en excellent état et proche de tous les services à seulement 150 mètres du supermarché et à 5 minutes en voiture de l'autoroute de Lugano Nord.
Le rendement de ce bien est de 4,5 % net par an.
Le bâtiment est composé de 2 locaux commerciaux et de 3 appartements tous actuellement loués.

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, nous trouvons un magnifique bar vraiment caractéristique avec des murs voûtés et un mobilier charmant qui donne à ce grand local d'environ 85 m² bruts un charme sans égal dans la région.

Au PREMIER ÉTAGE, nous trouvons une auberge à laquelle nous pouvons accéder de l'extérieur par de magnifiques escaliers en pierre, ce restaurant dispose d'une terrasse d'environ 30 m² bruts et d'une partie extérieure d'environ 40 m² qui est utilisée pendant les mois chauds, l'intérieur de ce local d'environ 170 m² est divisé sur deux niveaux et dispose également de locaux pour le stockage et bien sûr de la grande cuisine.

Au DEUXIÈME ÉTAGE, nous trouvons donc non seulement la deuxième salle du restaurant mais aussi un magnifique appartement de 3,5 pièces à usage résidentiel d'environ 80 m² bruts composé d'un grand salon également servi par une salle de bain de service avec douche et d'une belle terrasse d'environ 29 m² bruts d'où profiter d'une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes, une pièce comme cuisine habitable et une chambre double avec salle de bain attenante également avec douche.

Au TROISIÈME ÉTAGE, nous trouvons un appartement de 2,5 pièces d'environ 70 m² bruts avec un jardin d'environ 40 m² composé d'un salon auquel nous accédons par un petit couloir, la chambre est une chambre double servie par une salle de bain avec douche. Toujours au même étage, nous trouvons un appartement de 3,5 pièces d'environ 85 m² bruts composé d'un salon avec cuisine ouverte, la zone nuit est composée d'une chambre simple et d'une chambre double servies par une salle de bain avec douche.

Le bien se présente en excellent état avec des rénovations effectuées constamment au fil des ans et tout peut être détaillé de manière démontrable suite à un réel intérêt.
Fenêtres en bois à double vitrage et chauffage au gaz.
Il y a environ 20 places de parking extérieures tant pour les deux locaux commerciaux que pour les résidents des 3 appartements qui ont une grande valeur dans cette zone.

C'est certainement une opportunité unique pour ceux qui recherchent un investissement sûr.
DM/7027