Villa à vendre - 6864 Arzo

Villa historique avec potentiel de construction à Arzo, dans la zone de San Rocco. Une propriété prestigieuse immergée dans la verdure, avec une superficie totale de 8'838 m² dont 2'108 m² sont constructibles et 6'738 m² de forêt privée.

Au centre de la propriété se dresse une villa historique de 1937, répartie sur trois étages pour un total d'environ 300 m² d'espace de vie, avec un excellent ensoleillement et une vue dégagée sur le centre historique du village. Les intérieurs comprennent sept pièces, avec des espaces spacieux et lumineux qui conservent le charme de l'époque. Cette résidence représente un véritable morceau d'histoire architecturale, à valoriser à travers une rénovation personnalisée ou une extension ciblée.

Pour ceux qui souhaitent développer un nouveau projet immobilier, la propriété offre un grand potentiel : les indices urbains permettent une surface constructible totale de 1'054 m², avec un taux d'occupation de 35 % et un indice d'exploitation de 0,5. Cela permet de réaliser une villa moderne de luxe, une résidence multifamiliale ou un projet architectural exclusif immergé dans un parc privé de beauté rare.

Le parc environnant, avec sa grande forêt et ses espaces verts, offre intimité et silence : un véritable refuge loin du chaos, où le temps semble ralentir.

L'emplacement est particulièrement intéressant : la zone est résidentielle et tranquille, mais bien desservie, à quelques minutes du centre de Mendrisio et de la frontière italienne. Écoles, magasins, banques et services essentiels sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que l'arrêt des transports en commun se trouve à proximité.