Villa à vendre - 6855 Stabio

Nous proposons à la vente une élégante villa de style méditerranéen située au milieu de la verdure et du calme dans une zone vallonnée de Stabio.

La villa bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas du centre historique et à proximité des services essentiels tels que les transports publics, les écoles, les banques et les bureaux de poste.

Un accès immédiat à l'autoroute, à la frontière avec l'Italie et à la commune de Mendrisio garantit une connexion rapide aux principales voies de circulation.

Grâce à son orientation sud, la propriété bénéficie d'un éclairage naturel tout au long de la journée et offre une vue panoramique à couper le souffle.

Le terrain de 2 200 m² entourant la propriété est entretenu avec soin et offre une atmosphère de tranquillité absolue.

Dans la cour privée, de nombreuses places de parking sont disponibles, tandis que le grand garage peut accueillir jusqu'à quatre véhicules.

La surface d'environ 615 m² s'étend sur trois niveaux, comme suit :

• Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée accueillant avec des placards intégrés, un salon lumineux avec une cheminée impressionnante et un accès direct au jardin, une salle à manger mansardée avec véranda et une cuisine entièrement équipée avec tous les appareils. Ce niveau est complété par un bureau, une salle polyvalente et une salle de bain pour les invités.

• La zone de couchage à l'étage supérieur offre 4 chambres spacieuses, toutes avec accès à des terrasses privées, trois salles de bains et de nombreux placards intégrés.

• Au sous-sol, il y a un petit appartement indépendant avec salle de bain, idéal pour les invités ou le personnel.

De plus, il y a une grande salle technique, une pièce spacieuse pour diverses utilisations, une cave à vin et d'autres pièces annexes.

Il est possible de construire une deuxième maison ou d'agrandir la villa existante. Un projet de construction d'une villa unifamiliale de 180 m² a déjà été approuvé sur le terrain de construction de 640 m², avec les paramètres suivants :

• Indice d'occupation : 40%

• Indice d'utilisation : 0,30

• Surface verte : 20%

• Hauteur maximale : 9 m

• Distance aux limites : 5 m

• Distance entre les bâtiments : 6 m