Villa zu verkaufen - 6855 Stabio

Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil, die inmitten von Grün und Ruhe in einem Hügelgebiet von Stabio liegt.

Die Villa verfügt über eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Banken und Post.

Ein sofortiger Zugang zur Autobahn, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen.

Thanks zu ihrer Südausrichtung genießt die Immobilie eine natürliche Beleuchtung den ganzen Tag und bietet eine atemberaubende Panoramaview.

Das 2.200 m² große Grundstück, das die Immobilie umgibt, ist bis ins Detail gepflegt und bietet eine Atmosphäre absoluter Ruhe.

Im privaten Innenhof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die große Garage bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann.

Die Fläche von etwa 615 m² erstreckt sich über drei Ebenen, wie folgt:

• Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Eingangsfoyer mit Einbauschränken, ein helles Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein mansardiertes Esszimmer mit Veranda und eine ausgestattete Küche mit allen Geräten. Dieses Geschoss wird durch ein Studio, ein Multifunktionszimmer und ein Gästebad ergänzt.

• Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet 4 geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu privaten Terrassen, drei Bädern und zahlreichen Einbauschränken.

• Im Untergeschoss befindet sich eine kleine, unabhängige Wohnung mit Bad, ideal für Gäste oder Bedienstete.

Des Weiteren sind ein großes Technikzimmer, ein geräumiges Zimmer für verschiedene Nutzungen, ein Weinkeller und andere Nebenräume vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern. Auf dem 640 m² großen Baugrundstück wurde bereits ein Projekt für den Bau einer Einfamilienhaus-Villa mit 180 m² genehmigt, mit folgenden Parametern:

• Besetzungsindex: 40%

• Nutzungsindex: 0,30

• Grünfläche: 20%

• Maximalhöhe: 9 m

• Abstand zu den Grenzen: 5 m

• Abstand zwischen Gebäuden: 6 m