Maison jumelle à vendre - 6853 Ligornetto

Construit en 2018 sur un terrain de 777 m², ce bâtiment résidentiel moderne, conforme aux normes Minergie, s'étend sur trois niveaux hors sol pour une surface habitable totale de 1101 m². Le bien comprend 12 appartements, actuellement tous loués, représentant une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et sûr.

La propriété est située à Ligornetto, quartier de Mendrisio depuis 2013, au pied du Monte San Giorgio, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2003. Immergé dans la plaine de la Campagna Adorna, une région ensoleillée et pittoresque du Mendrisiotto, ce cadre résidentiel offre une qualité de vie élevée.

Ce bâtiment représente un investissement immobilier de valeur dans l'une des zones les plus recherchées du Mendrisiotto.

Caractéristiques des espaces intérieurs :

• Sous-sol : 12 caves, local technique et local électrique.
• Rez-de-chaussée : 2 appartements de 4,5 pièces et 2 appartements de 3,5 pièces (hauteur intérieure 2,70 m) avec accès direct au jardin.
• Premier étage : 4 appartements de 4,5 pièces (hauteur intérieure 2,65 m).
• Deuxième étage : 4 appartements mansardés de 4,5 pièces.

Revenus locatifs actuels :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
App. 4,5 pièces : 1650 CHF/mois ;
App. 3,5 pièces : 1450 CHF/mois ;
Total annuel : 74'400 CHF.

PREMIER ÉTAGE :
App. 4,5 pièces : 1540/1520/1500/1540 CHF/mois ;
Total annuel : 73'200 CHF.

DEUXIÈME ÉTAGE :
App. mansardés 4,5 pièces : 1670/1650/1600/1670 CHF/mois ;
Total annuel : 19'080 CHF.

Places de parking en sous-sol : 15'680 CHF.
Revenu annuel total : 242'360 CHF, avec un rendement de 3,72 %.

Équipements techniques et finitions :
Cuisines modernes ouvertes avec plaque de cuisson à induction.
Buanderies privées dans chaque appartement.
Vidéophone et portes blindées.
Chauffage par pompe à chaleur, avec distribution de chaleur par serpentins au sol.
Ventilation contrôlée individuelle, située dans des niches spéciales sur les terrasses et gérable par les locataires.
panneaux solaires pour une efficacité énergétique supérieure.
Menuiseries PVC avec triple vitrage et volets.
Sols en grès cérame.

La propriété comprend un garage souterrain avec 12 places de parking, accessible par ascenseur pour voitures, inclus dans le prix de vente.
CL/7050