Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6853 Ligornetto

Erbaut im Jahr 2018 auf einem 777 m² großen Grundstück, erstreckt sich dieses moderne Mehrfamilienhaus, das den Minergie-Standards entspricht, über drei oberirdische Ebenen mit einer Gesamtfläche von 1101 m². Die Immobilie umfasst 12 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und eine ideale Gelegenheit für Investoren darstellen, die auf der Suche nach einer stabilen und sicheren Rendite sind.

Das Anwesen befindet sich in Ligornetto, seit 2013 ein Stadtteil von Mendrisio, am Fuße des Monte San Giorgio, seit 2003 UNESCO-Welterbe. Eingebettet in die Ebene der Campagna Adorna, einem sonnigen und malerischen Gebiet des Mendrisiotto, bietet dieses Wohngebiet eine hohe Lebensqualität.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine wertvolle Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Gegenden des Mendrisiotto dar.

Merkmale der Innenräume:

• Untergeschoss: 12 Keller, Technikraum und Elektoraum.
• Erdgeschoss: 2 4,5-Zimmer-Wohnungen und 2 3,5-Zimmer-Wohnungen (Innenhöhe 2,70 m) mit direktem Zugang zum Garten.
• Obergeschoss: 4 4,5-Zimmer-Wohnungen (Innenhöhe 2,65 m).
• Dachgeschoss: 4 4,5-Zimmer-Dachwohnungen.

Aktuelle Mietrendite:
ERDGESCHOSS:
4,5-Zimmer-Wohnung: 1650 CHF/Monat;
3,5-Zimmer-Wohnung: 1450 CHF/Monat;
Gesamtjahresmiete: 74'400 CHF.

OBERGESCHOSS:
4,5-Zimmer-Wohnung: 1540/1520/1500/1540 CHF/Monat;
Gesamtjahresmiete: 73'200 CHF.

DACHGESCHOSS:
4,5-Zimmer-Dachwohnungen: 1670/1650/1600/1670 CHF/Monat;
Gesamtjahresmiete: 19'080 CHF.

Parkplätze in der Tiefgarage: 15'680 CHF.
Gesamtjahresmiete: 242'360 CHF, mit einer Rendite von 3,72%.

Technische Ausstattung und Oberflächen:
Moderne offene Küchen mit Induktionskochfeld.
Eigene Waschküchen in jeder Wohnung.
Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüren.
Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung.
Individuelle kontrollierte Lüftung, in speziellen Nischen auf den Terrassen untergebracht und von den Mietern steuerbar.
Solarpaneele für höhere Energieeffizienz.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Fensterläden.
Feinsteinzeugböden.

Das Anwesen verfügt über eine Tiefgarage mit 12 Parkplätzen, die über einen Autoaufzug zugänglich sind und im Kaufpreis enthalten sind.
CL/7050