Villa à vendre - 6853 Ligornetto

Nous proposons à la vente à Ligornetto, un quartier recherché et calme de Mendrisio, une maison indépendante bifamiliale avec un grand terrain constructible. Une proposition qui laisse place à diverses solutions d'habitation tant pour les familles que pour les investisseurs. La propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une solution d'habitation à personnaliser ou une opportunité pour un nouveau projet de construction.

À proximité, tous les services essentiels sont répartis sur le territoire de Ligornetto et Stabio, tels que les écoles (collège, élémentaire, maternelle), banque, bar, pharmacie, etc... La sortie d'autoroute la plus proche est celle de Mendrisio, facilement accessible par la route express. Le quartier est desservi par une ligne de bus qui le relie aux gares de Mendrisio et Stabio.

Superficie totale du terrain 1910 m² dont 180 m² de bâtiments et 1730 entre champs, pelouse, pâturage, vigne et ruisseau.

Le bâtiment résidentiel de deux étages hors sol est une maison indépendante bifamiliale avec un appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée et un appartement de 4,5 pièces au premier étage. Au fil des ans, la propriété a bénéficié de diverses améliorations des finitions (revêtements de sol en 1985, menuiseries en 1993, chaudière à mazout et rampes en 2013). Le bâtiment nécessite néanmoins des travaux de rénovation/rafraîchissement.
Possibilité de garer plusieurs véhicules avec le double garage et l'allée d'entrée.

La surface habitable de la maison est d'environ 250 m², et plusieurs caractéristiques autour de la propriété, telles que l'étendue de la terrasse et le charmant et grand jardin orienté au sud de la maison, offrent de nombreux espaces à apprécier à l'extérieur. Les grandes dimensions du terrain permettent une nouvelle construction.

Paramètres de construction selon les normes d'application du Plan Directeur, plan de circulation et plan paysager :

Zone résidentielle semi-intensive R3
Indice d'exploitation maximum 0,60
Indice d'occupation maximum 30%
Surface verte minimale 40%
Hauteur maximale du bâtiment au faîte 10,5 m
Hauteur maximale du bâtiment au sommet 12,5 m

Cette zone constructible vous permet de réaliser votre projet personnel dans un endroit calme et bien ensoleillé.

Pour plus d'informations, contactez Danilo :
Bureau +41.91.966.33.55
Messages et appels WhatsApp +41.76.576.43.70
email : danilo@domusrealty.com

N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contraignantes.