Maison à vendre - 6816 Bissone

Propriété exclusive dans l'un des emplacements les plus beaux et recherchés du Tessin, à Bissone, avec une vue panoramique enchanteresse sur le lac Ceresio, sur une route semi-privée et avec une splendide exposition solaire.
La villa a été construite sur un terrain de 1'086 m², actuellement développée sur 2 niveaux hors sol, mais offre la possibilité de construire un 3ème étage de 165 m² (terrain R3).
Cette propriété est également située à la frontière d'une zone naturelle protégée du mont Generoso.

Elle offre une surface de 250 m² (SUL) ainsi répartis :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE se trouve le magnifique et spacieux hall d'entrée avec loggia et large porte d'entrée à double battant, accessible par un escalier extérieur qui relie l'unité aux garages et à la route d'accès.
À ce niveau se trouvent les locaux techniques mais aussi une chambre d'amis spacieuse et lumineuse avec sa salle de bain douche fenêtre.
De plus, sur le côté, à droite, un grand local de loisir de dimensions généreuses : un espace sur mesure pour vos passions ou une seconde chambre d'amis.

Au PREMIER ÉTAGE, un élégant et spacieux couloir, avec accès à la grande zone de vie de 45 m² avec de grandes fenêtres d'où l'on peut voir l'un des plus beaux panoramas de Bissone, avec le pont de Melide au loin, le lac et les montagnes créant un cadre vraiment pittoresque.

La zone de vie est complétée par une cuisine séparée située à côté de la zone extérieure, qui invite à passer des moments agréables de détente et de convivialité, grâce également à la grande pergola qui abrite également une cheminée extérieure.
D'ici, il est possible de continuer à admirer le splendide paysage avec vue sur le lac et d'accéder à la piscine extérieure privée de 8m x 4m.

La zone nuit du premier étage comprend une salle de bain avec fenêtre, un WC invités et 3 chambres dont actuellement 2 ont été réunies pour créer une très grande suite parentale.

Construite en 1972, la villa a conservé son charme au fil du temps, et avec quelques interventions de modernisation, elle pourra briller dans toute sa beauté.

Le système de chauffage est actuellement à chaudière à mazout/gaz et peut être maintenu à la discrétion de l'acheteur car il est parfaitement fonctionnel. Cependant, il existe une opportunité intéressante d'installer un système photovoltaïque, ainsi qu'une pompe à chaleur qui réduiraient les coûts de gestion et diminueraient l'impact environnemental.
Le projet AIL déjà approuvé prévoit : installation de panneaux solaires sur le toit, installation d'une pompe à chaleur air-air.

La position privilégiée de la villa permet de profiter de panoramas spectaculaires sur le lac, créant une atmosphère de tranquillité et de sérénité. C'est l'une de ces rares occasions d'acheter une propriété exclusive dans une zone prisée, idéale à la fois comme résidence principale et comme seconde maison.

La propriété est en fait ACQUÉRABLE COMME SECONDE MAISON.

Inclus dans le prix :
2 garages ;
4 places de stationnement extérieures.
VV/6986