Einfamilienhaus zu verkaufen - 6816 Bissone

Exklusive Immobilie in einer der schönsten und gefragtesten Lagen im Tessin, in Bissone, mit bezauberndem Panoramablick auf den Ceresio-See, in einer halbprivaten Straße und mit einer herrlichen Sonnenausrichtung.
Die Villa wurde auf einem Grundstück von 1.086 m² erbaut, derzeit auf 2 oberirdischen Ebenen entwickelt, bietet jedoch die Möglichkeit, ein 3. Obergeschoss von 165 m² (Grundstück R3) zu bauen.
Diese Immobilie befindet sich auch an der Grenze zu einem geschützten Naturgebiet des Monte Generoso.

Sie bietet eine Fläche von 250 m² (SUL), die wie folgt aufgeteilt ist:
Im ERDGESCHOSS befindet sich der wunderschöne und geräumige Eingang mit Loggia und großer doppelflügeliger Eingangstür, die über eine Außentreppe erreichbar ist, die die Einheit mit den Garagen und der Zufahrtsstraße verbindet.
Auf dieser Ebene befinden sich die technischen Räume, aber auch ein geräumiges und helles Gästezimmer mit eigenem Fensterbad mit Dusche.
Außerdem befindet sich seitlich, rechts, ein großes Hobbyzimmer mit großzügigen Abmessungen: ein maßgeschneiderter Raum für Ihre Leidenschaften oder ein zweites Gästezimmer.

Im ERSTEN STOCK befindet sich ein eleganter und geräumiger Flur mit Zugang zum großen Wohnbereich von 45 m² mit großen Fenstern, von denen aus man einen der schönsten Ausblicke auf Bissone genießen kann, mit der Melide-Brücke in der Ferne, dem See und den Bergen, die eine wirklich malerische Kulisse schaffen.

Der Wohnbereich wird durch eine separate Küche ergänzt, die sich neben dem Außenbereich befindet, der dazu einlädt, angenehme Momente der Entspannung und Geselligkeit zu verbringen, auch dank der großen Pergola, die auch einen Außenkamin beherbergt.
Von hier aus kann man weiterhin die herrliche Landschaft mit Seeblick bewundern und auf den privaten Außenpool von 8 m x 4 m zugreifen.

Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst ein Fensterbad, ein Gäste-WC und 3 Schlafzimmer, von denen derzeit 2 zusammengelegt wurden, um eine sehr große Master-Suite zu schaffen.

Die Villa wurde 1972 erbaut und hat ihren Charme im Laufe der Zeit bewahrt, und mit einigen Modernisierungsmaßnahmen kann sie in voller Schönheit erstrahlen.

Die Heizungsanlage ist derzeit eine Öl-/Dieselheizung und kann nach Ermessen des Käufers beibehalten werden, da sie einwandfrei funktioniert. Es gibt jedoch eine interessante Möglichkeit, ein Photovoltaiksystem zusammen mit einer Wärmepumpe zu installieren, die die Betriebskosten senken und die Umweltbelastung verringern würden.
Das bereits genehmigte AIL-Projekt sieht vor: Installation von Solarpanelen auf dem Dach, Installation einer Luft-Luft-Wärmepumpe.

Die privilegierte Lage der Villa ermöglicht es, spektakuläre Ausblicke auf den See zu genießen und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit. Dies ist eine dieser seltenen Gelegenheiten, eine exklusive Immobilie in einer begehrten Gegend zu erwerben, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung ideal ist.

Die Immobilie ist in der Tat ALS ZWEITWOHNUNG ERWERBBAR.

Im Preis enthalten:
2 Garagen;
4 Außenparkplätze.
VV/6986