Maison à vendre - 6673 Maggia

Dans le district de la commune de Maggia, dans la zone de Giumaglio, magnifique maison tessinoise de 6 + 2 pièces, entièrement rénovée, idéale comme résidence principale ou secondaire, est à vendre. Cette maison historique, datant du XVIIIe siècle, s'étend sur deux parcelles combinées de 650 m² chacune, pour une superficie totale de 1270 m². La propriété comprend un grand jardin avec un étang "biotope", une pergola avec table en pierre et un vignoble.

La rénovation complète, effectuée en 2012, a inclus la réfection complète des installations électriques et sanitaires, de la toiture avec de nouvelles charpentes et isolation, des tuiles, la pose de nouveaux velux, ainsi qu'une nouvelle peinture à l'éponge pour préserver le charme de l'ancien. L'état actuel de la propriété est optimal, avec une surface habitable d'environ 210 m² répartis sur trois étages.

Au rez-de-chaussée se trouvent une grande cuisine habitable avec cheminée, refaite en 2023 et équipée de deux fours Gaggenau, lave-vaisselle, grand réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, une salle à manger, un salon avec poutres anciennes et cheminée en pierre, un WC de service et une buanderie. Au premier étage, accessible par un large escalier, se trouvent trois chambres à coucher, deux grandes terrasses et deux salles de bains (une avec baignoire et l'autre avec douche). Le deuxième étage mansardé et isolé abrite une grande chambre à coucher avec velux, une salle de loisirs avec velux et un grenier. Au sous-sol se trouvent deux grandes caves "grotto" avec plafond voûté.

La propriété est équipée d'un système de chauffage efficace, comprenant trois échangeurs air-air de 750 W, qui fonctionnent à la fois comme chauffage et climatisation, des radiateurs électriques dans les chambres et deux poêles à bois avec "feu apparent" dans le salon et la cuisine. Les murs périphériques en pierre enduite (70 cm) sont hautement isolants, les menuiseries extérieures en PVC imitation bois avec double vitrage thermopen contribuent au confort. Les menuiseries intérieures sont en mélèze et en noyer. En 2022, un système photovoltaïque de 30 panneaux de 12 kWc a été installé, permettant une économie d'énergie de 35 à 37%.

Le caractère unique de la maison est mis en valeur par son emplacement au cœur de Giumaglio, avec un petit vignoble d'américain au nord et un vignoble de 170 pieds de Merlot au sud-est, produisant environ 500 kg de raisins de qualité (environ 350 bouteilles). La maison est accessible en voiture jusqu'à la porte et bénéficie d'une excellente exposition quotidienne au soleil, même en hiver. Les services essentiels, tels que les commerces, la banque, la poste, la pharmacie et les médecins, se trouvent à seulement 4 minutes en voiture, tandis que Locarno et Ascona sont à environ 15-20 minutes.

Il est possible de louer des places de parking privées à proximité à Fr. 60/mois. Alternativement, un bâtiment adjacent, rénové et adapté pour un garage-entrepôt, est disponible au prix de Fr. 75'000.--, ainsi que la possibilité d'acheter une parcelle constructible d'environ 650 m² (actuellement un vignoble) à Fr. 215'000.--.

Le prix de vente du bâtiment principal est de Fr. 950'000.--. Une occasion unique pour ceux qui souhaitent une maison riche en histoire et en charme, avec une atmosphère unique et dans un endroit enchanteur.