Haus zu verkaufen - 6673 Maggia

Im Bezirk der Gemeinde Maggia, in der Zone von Giumaglio, steht ein prächtiges Tessiner Haus mit 6 + 2 Zimmern, komplett renoviert, zum Verkauf, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Dieses historische Haus aus dem 18. Jahrhundert erstreckt sich über zwei kombinierte Grundstücke von je 650 m², mit einer Gesamtfläche von 1270 m². Zum Anwesen gehören ein großer Garten mit einem Biotop-Teich, eine Pergola mit Steintisch und ein Weinberg.

Die 2012 durchgeführte Gesamtrenovierung umfasste eine komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, des Daches mit neuen Balken und Isolierung, Dachziegeln und neuen Veluxfenstern sowie einen „Schwamm“-Neuanstrich, um den Charme der Antiquitäten zu erhalten. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist optimal, mit einer Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Kamin, die 2023 umgebaut wurde und mit zwei Gaggenau-Backöfen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Induktionskochfeld ausgestattet ist, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit antiken Balken und Steinkamin, ein Service-WC und eine Waschküche. Im ersten Stock, den man über eine breite Treppe erreicht, befinden sich drei Schlafzimmer, zwei große Terrassen und zwei Bäder (eines mit Badewanne und das andere mit Dusche). Das zweite Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Velux, einen Hobbyraum mit Velux und eine Mansarde. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Grottenkeller mit Gewölbedecken.

Das Haus verfügt über ein effizientes Heizsystem mit drei Luft-Luft-Wärmetauschern (750 W), die sowohl als Heizung als auch als Klimaanlage fungieren, elektrischen Heizkörpern in den Zimmern und zwei Holzöfen mit offenem Feuer im Wohnzimmer und in der Küche. Die verputzten Steinwände (70 cm) sind hoch isolierend, und die Außenfenster und -türen aus PVC-Holzimitat mit thermo-offener Doppelverglasung tragen zum Komfort bei. Die Innenfensterrahmen sind aus Lärchen- und Nussbaumholz gefertigt. Im Jahr 2022 wurde eine 30-Panel-Photovoltaikanlage installiert, die eine Energieeinsparung von 35-37 % ermöglicht.

Der einzigartige Charakter des Hauses wird durch seine Lage im Zentrum von Giumaglio unterstrichen, mit einem kleinen Weinberg mit „americana“-Trauben auf der Nordseite und einem Merlot-Weinberg mit 170 Stöcken im Südosten, der etwa 500 kg edle Trauben (etwa 350 Flaschen) produziert. Das Haus ist mit dem Auto bis vor die Haustür zu erreichen und profitiert von einer ausgezeichneten täglichen Sonneneinstrahlung, auch in den Wintermonaten. Die wichtigsten Dienstleistungen wie Geschäfte, Bank, Post, Apotheke und Ärzte sind nur 4 Autominuten entfernt, während Locarno und Ascona etwa 15-20 Minuten entfernt sind.

Es besteht die Möglichkeit, in der Nähe private Parkplätze für Fr. 60.-/Monat zu mieten. Alternativ steht ein renoviertes Nachbargrundstück, das sich für ein Garagen-Lagerhaus eignet, zum Preis von Fr. 75'000.-- zur Verfügung, sowie die Möglichkeit, ein Baugrundstück von ca. 650 qm (jetzt ein Weinberg) für Fr. 215'000.-- zu erwerben.

Der Verkaufspreis des Hauptgebäudes beträgt Fr. 950'000.--. Eine unverzichtbare Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus mit Geschichte und Charme, mit einer einzigartigen Atmosphäre und an einer bezaubernden Lage suchen.