Villa à vendre - 6648 Minusio

À Minusio, dans un quartier résidentiel prestigieux, très calme et ensoleillé, à seulement 1 km du centre de Locarno et du bord du lac du Lac Majeur, nous proposons à la vente cette élégante villa historique, une propriété unique, riche de charme, caractérisée par un style architectural raffiné et des détails d'époque parfaitement conservés et précieux.

Construite en 1905, la villa a été entièrement rénovée en 2011 et 2014, avec l'utilisation de matériaux de qualité et de finitions de très haut niveau, tout en conservant intact son caractère historique.

La propriété, avec une surface habitable nette d'environ 220-240 m2, est accessible par un confortable escalier piéton qui monte depuis la route cantonale et se développe sur 3 niveaux, reliés par un magnifique escalier intérieur en fer forgé avec rampe en bois et un imposant lustre.

NIVEAU INFÉRIEUR :
• Entrée avec couloir
• Local technique avec système de chauffage géothermique de nouvelle génération
• Salle de sport avec deux fenêtres et service WC
• Buanderie pratique avec zone de repassage
• Chambre d'amis avec grands placards en boiserie, 2 grandes fenêtres, salle de bain complète (lavabo, bidet, WC, douche)
• Petite cuisine accessoire

NIVEAU JARDIN – ZONE DE VIE :
• Espace extérieur : porche, zone lounge, gazebo avec table à manger en pierre et zone barbecue
• Atrium, vestiaire
• Salon raffiné avec cheminée à bois, plafonds peints et accès direct au balcon et au jardin
• Salle à manger avec plafonds peints et sortie sur le balcon
• Cuisine équipée avec appareils Miele et cave à vin Gaggenau, fenêtre avec vue sur le jardin
• Bureau avec salle de bain complète (lavabo, WC, douche)
• WC invités avec lavabo, bidet, WC

NIVEAU SUPÉRIEUR - ZONE DE NUIT :
• Atrium avec petit balcon
• Suite parentale composée de :

• Chambre double spacieuse et élégante avec plafonds peints et placards intégrés
• Grande salle de bain avec fenêtre avec lavabo, bidet, WC, baignoire et douche
• Bureau/chambre avec petit balcon privé
  • 2 chambres supplémentaires avec placards intégrés (dont une avec plafonds décorés et petit balcon)
  • 2 salles de bain avec fenêtres, toutes deux équipées de lavabo, bidet, WC et baignoire

GARAGE : Garage spacieux pour 4 voitures

POTENTIEL : Possibilité de construire une piscine

POINTS FORTS :
• Villa historique de 1905, entièrement rénovée avec des matériaux et des finitions de qualité (2011 et 2014)
• Architecture d'époque et détails décoratifs originaux restaurés : plafonds peints, boiserie, parquets en chevron
• Jardin privé soigné avec zone lounge, gazebo en pierre, barbecue et maximum d'intimité
• Salle de sport privée avec lumière naturelle
• Exposition solaire idéale, espaces lumineux toute la journée
• Équilibre parfait entre élégance historique et confort moderne
• Système de chauffage géothermique de nouvelle génération – efficacité énergétique et durabilité
• Possibilité de construire une piscine
• Emplacement privilégié, idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre exclusif à quelques pas du lac et des services.

Cette villa est une résidence rare et recherchée, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre le charme de la Belle Époque dans un contexte contemporain, entre confort modernes et atmosphères intemporelles.