Maison à vendre - 6647 Mergoscia

Région : Locarnese
PLZ/Localité : 6647 Mergoscia
Type d'objet : Terrain à bâtir avec villa projetée de 3 ½ pièces
Superficie du terrain : 477 m2
Surface habitable : env. 100 m2
Indice d'utilisation : 0.3
Indice de construction : 25 %
Hauteur de construction : 7.5 m
Distance à la limite : 4 m
Places de parking : 2
Situation : emplacement calme et ensoleillé avec vue
Vue sur le lac : oui
Écoles : dans la vallée
Commodités : oui
Transports publics : oui
Distance à la ville la plus proche : 12 Km
Distance autoroute : 30 Km

Ce terrain à bâtir est situé dans un emplacement très calme et ensoleillé, en contrebas du noyau du village de Mergoscia, au-dessus de Tenero/Contra, à environ 700 m d'altitude.
La parcelle se trouve dans la zone de construction à 2 étages. L'utilisation est de 0.3 et l'indice de construction est de 25 %. Une hauteur de construction de 7.5 m est possible en respectant la distance de 4 m à la limite. Le terrain est entièrement équipé en eau, électricité, égouts et accès routier. Un projet de construction pour une maison individuelle de 3 ½ pièces existe. Le terrain présente une forte pente en terrasses. Cela offre une belle vue sur les pentes environnantes et sur le lac de retenue de Verzasca ainsi que sur la partie supérieure du lac Majeur. La parcelle se trouve dans la zone de résidence principale. Pour une utilisation en tant que résidence secondaire, une demande correspondante doit être soumise à la commune.

Le terrain est facilement accessible en voiture. Des places de parking ou des garages peuvent être construits. Le trajet vers Locarno dure environ 15 minutes. L'autoroute A2 à Bellinzone est à 30 minutes. L'accès à Mergoscia a été considérablement amélioré grâce au tunnel de contournement et à l'élargissement de la route. Avec le car postal, on peut rejoindre Tenero à la gare de train rapide de la liaison Locarno-Bellinzone.
Les prix de vente sont :
Fr. 80?000.-- pour le terrain seul
Fr. 730?000.-- pour le terrain avec maison

Questo terreno edificabile si trova in posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata sotto il nucleo di Mergoscia sopra Tenero/Contra a ca. 700 m s/m.

La parcella é situata in zona edificabile a due piani. Lo sfruttamento ammonta al 0.3 e l'occupazione é del 25 %. In quanto altezza massima di costruzione sono permessi 7.5 m con una distanza dal confine di 4 m. Il terreno é dotato di tutti gli allacciamenti quali acqua, corrente, canalizzazione ed accesso. Esiste un progetto per la costruzione di una casa unifamiliare di 3 ½ locali. Il trerreno mostra una forte pendenza terrazzata. Una bella vista si estende sulle montagne circostanti, sul lago artificiale della Verzasca e parzialmente sul Lago Maggiore. La parcella si trova nella zona abitazioni primarie. Per l'usufrutto in qualità di residenza secondaria é necessario richiedere un corrispondente permesso al municipio.

Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura ca. 15 minuti. L'autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno