Maison à vendre - 6647 Mergoscia

Région : Locarnese
PLZ/Localité : 6647 Mergoscia

Type d'objet : Terrain à bâtir
Superficie du terrain : 1164 m2
Projet de construction : Villa de 4 ½ pièces
Surface habitable : env. 115 m2
Indice de construction : 30 %
Hauteur de construction : 10 m et 12 m
Distance à la limite : 3 m
Places de parking : 2
Situation : emplacement calme et ensoleillé
Vue sur le lac : oui
Écoles : dans la vallée
Commodités : oui
Transports publics : oui
Distance à la ville la plus proche : 12 km
Distance autoroute : 30 km

Ce terrain à bâtir est situé dans un endroit très calme et ensoleillé au-dessus de Locarno à 700 m/M. dans la commune de Mergoscia.

La parcelle a une superficie de 1164 m2. Elle se trouve dans la zone résidentielle principale et a un indice de construction de 30 %. Il n'y a pas de restrictions d'utilisation et de hauteur. Les hauteurs de construction sont de 12 m jusqu'au faîte et de 10 m jusqu'à l'avant-toit. Les distances aux cours d'eau et aux bâtiments sont de 6 m et à la limite voisine de 3 m. Le terrain est entièrement équipé avec route, électricité, eau et égouts. Il n'y a aucune obligation envers les artisans et les architectes. Une vue magnifique s'étend depuis le terrain sur le lac de retenue de la vallée de la Verzasca, sur la partie supérieure du lac Majeur, sur le pittoresque village et sur les chaînes de montagnes environnantes. Sur ce terrain, il existe un projet de construction pour une villa moderne de 4 ½ pièces.


Le terrain est facilement accessible en voiture. Des places de parking ou des garages peuvent être construits. Le trajet jusqu'à Locarno dure environ 15 minutes. L'autoroute A2 à Bellinzone est accessible en 30 minutes. L'accès à Mergoscia a été considérablement amélioré grâce au tunnel de contournement et à l'élargissement de la route. Avec le car postal, on peut rejoindre Tenero à la gare de train rapide de la liaison Locarno-Bellinzone.

Prix de vente :

Fr. 150'000.-- uniquement pour le terrain à bâtir
Fr. 890'000.-- pour la maison projetée avec terrain à bâtir

Questo terreno edificabile è situato in zona molto tranquilla e soleggiata nel comune di Mergoscia a 700 metri sopra il mare poco sopra la città di Locarno.

La parcella ha una superficie di 1164 m2. e si trova in zona riservata alle abitazioni primarie ed ha un indice d'occupazione del 30%. Non esistono obblighi sull'indice di sfruttamento e d'altezze. L'altezza della costruzione è permessa fino a 12 m fino al colmo e di 10 m fino alla grondaia. La distanza dai corsi d'acqua è di 6 m. ed il confine da rispettare con i vicini è di 3 m. La parcella è dotata di una strada, allacciamenti alla corrente elettrica, all'acqua e alle canalizzazioni. Non esistono obblighi verso artigiani e architetti. Una bella vista si estende sulla diga ed il lago della Verzasca, sulla parte superiore del lago Maggiore, come pure sul pittoresco villaggio e sulle montagne vicine. Esiste un progetto per una casa di 4 ½ locali.

Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura ca. 15 minuti. L'autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno-Bellinzona.

I