Maison à vendre - 6600 Locarno

Maison jumelée avec un grand espace bureau/commercial, construite en 1950 et surélevée en 2005, orientée au sud et située sur un terrain de 470 m².
Le bâtiment est divisé en 3 niveaux pour une superficie totale de 316 m².
La propriété est située à Locarno-Monti, l'une des zones les plus prestigieuses et recherchées de Locarno, dans un quartier central, calme et ensoleillé, à courte distance de la Piazza Grande et de la vieille ville, offrant un accès facile à tous les principaux services.
Ce bâtiment est une véritable occasion à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent allier habitation et activité professionnelle dans un seul contexte.

Détails des espaces intérieurs :
Rez-de-chaussée (env. 78 m²)
Espace bureau/commercial avec entrée indépendante, toilettes, local technique, cave et buanderie.
Remarque : l'espace nécessite des travaux d'amélioration.

1er étage (env. 121 m²)
Appartement de 4.5 pièces composé d'un grand espace disponible à l'entrée, cuisine fermée, salon/salle à manger avec cheminée, salle de bain avec fenêtre et baignoire, 1 chambre simple actuellement utilisée comme salle à manger, 2 chambres doubles, une salle de bain avec douche et un service pour les invités.
L'appartement dispose également d'un accès à trois terrasses, reliées aux principaux espaces de vie.

2ème étage mansardé (env. 117 m²)
Grand appartement mansardé de style loft, 2.5 pièces, équipé de la climatisation, composé d'un spacieux salon/salle à manger avec sortie sur une terrasse, cuisine moderne en U ouverte, 1 salle de bain avec douche et 1 grande chambre double.

Détail sur la terrasse du dernier étage :
Il est suggéré d'abaisser la balustrade de la terrasse afin de valoriser la magnifique vue sur le lac.

Possibilité de fusion des unités :
Il est possible de combiner les deux unités résidentielles en une seule solution.

Caractéristiques techniques :
• Système de chauffage au diesel avec chauffage par le sol (deuxième étage) et radiateurs (rez-de-chaussée et 1er étage).
• Panneaux solaires pour l'efficacité énergétique.
• Fenêtres en PVC avec double vitrage (simple au rez-de-chaussée).
• Volets manuels.
• Sols en carrelage et parquet.
• Portes blindées.

Possibilité de résidence secondaire :
35 % de la surface habitable brute (env. 126 m²) peut être destinée à une résidence secondaire, offrant d'autres possibilités d'utilisation pour l'un des deux appartements.

Une expertise rédigée par APF-HEV Ticino (30 janvier 2023) attribue à l'immeuble une valeur marchande de CHF 1'460'000.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une propriété dans l'un des endroits les plus renommés du Tessin.

La propriété dispose également d'un jardin équipé d'une table et de bancs en granit et, comme mentionné, de 5 places de stationnement extérieures incluses dans le prix de vente.
CL/7167