Einfamilienhaus zu verkaufen - 6600 Locarno

Zweifamilienhaus mit einem großen Büro-/Gewerberaum, erbaut 1950 und 2005 aufgestockt, nach Süden ausgerichtet und auf einem Grundstück von 470 m² gelegen.
Das Gebäude ist auf 3 Ebenen mit einer Gesamtfläche von 316 m² unterteilt.
Die Immobilie befindet sich in Locarno-Monti, einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Gebiete von Locarno, in einem zentralen, ruhigen und sonnigen Viertel, nur wenige Gehminuten von der Piazza Grande und der Altstadt entfernt, und bietet einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen.
Dieses Gebäude ist eine echte Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte, für diejenigen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit in einem einzigen Kontext verbinden möchten.

Details der Innenräume:
Erdgeschoss (ca. 78 m²)
Büro-/Gewerberaum mit separatem Eingang, WC, Technikraum, Keller und Waschküche.
Hinweis: Der Raum benötigt Verbesserungsarbeiten.

1. Stock (ca. 121 m²)
4.5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großen verfügbaren Raum am Eingang, geschlossener Wohnküche, Wohnzimmer/Eßzimmer mit Kamin, Fensterbad mit Badewanne, 1 Einzelzimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, 2 Doppelzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC.
Die Wohnung hat außerdem Zugang zu drei Terrassen, die mit den Hauptwohnräumen verbunden sind.

2. Dachgeschoss (ca. 117 m²)
Geräumige Dachgeschosswohnung im Loft-Stil, 2.5 Zimmer, ausgestattet mit Klimaanlage, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer/Eßzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, moderner U-förmiger Offene Küche, 1 Bad mit Dusche und 1 großes Doppelzimmer.

Detail zur Terrasse im Dachgeschoss:
Es wird empfohlen, das Geländer der Terrasse abzusenken, um die schöne Aussicht auf den See zu verbessern.

Möglichkeit zur Zusammenlegung der Einheiten:
Es ist möglich, die beiden Wohneinheiten zu einer einzigen Lösung zu kombinieren.

Technische Ausstattung:
• Heizölheizung mit Fußbodenheizung (zweiter Stock) und Heizkörper (EG und 1. Stock).
• Solarpanels für Energieeffizienz.
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung (einzelne im Erdgeschoss).
• Manuelle Rollläden.
• Fliesen- und Parkettböden.
• Sicherheitstüren.

Möglichkeit einer Zweitwohnung:
35 % der Bruttowohnfläche (ca. 126 m²) kann als Zweitwohnung genutzt werden, was weitere Nutzungsmöglichkeiten für eine der beiden Wohnungen bietet.

Ein Gutachten von APF-HEV Ticino (30. Januar 2023) weist der Immobilie einen Marktwert von CHF 1'460'000 zu.

Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte, für diejenigen, die eine Immobilie in einer der renommiertesten Lagen des Tessins suchen.

Die Immobilie verfügt auch über einen Garten mit Tisch und Bänken aus Granit und, wie bereits erwähnt, über 5 Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind.
CL/7167