Maison à vendre - 6523 Preonzo

6523 Preonzo, Colgia
Région : Bellinzona / Riviera
Superficie du terrain : environ 4376 m2
Surface habitable : environ 75 m2
Étages : 2
État : à rénover
Résidence secondaire : oui, possible
Eau : peut être raccordée au ruisseau voisin
Assainissement : à créer fosse septique
Électricité : installation d'un système photovoltaïque à prévoir
Places de parking : parking public à 1 km
Emplacement : très ensoleillé et calme
Vue : belle vue panoramique
Écoles : à Preonzo, Lodrino
Achats : à Preonzo, Bellinzona, Biasca
Transports publics : 2 km
Distance à la ville la plus proche : 7 km
Distance autoroute : 7 km

Description

Cette grande propriété est située dans un emplacement très ensoleillé et calme au-dessus du village de Preonzo, dans la Riviera / Bellinzona.

La propriété se compose d'un rustico à rénover de 2 étages avec un grand terrain de forêt-vigne. Les vignes occupent au total 600 m2, dont 80 % de raisins Merlot Divico résistants aux champignons et 20 % de Sauvignon blanc. Le vignoble est encore jeune et les premières récoltes sont attendues l'année prochaine. Un vigneron professionnel s'occupe actuellement de l'entretien des 600 vignes.

Le bâtiment doit être entièrement rénové. Il se compose de deux étages (cave et espace de vie) avec la possibilité d'aménager un petit grenier.
Il existe déjà un puits pour l'irrigation du vignoble. L'eau potable peut être facilement prélevée dans le ruisseau situé à environ 100 m. Pour l'évacuation des eaux usées, une fosse septique doit être créée. Pour l'électricité, un système photovoltaïque doit être installé.
À l'extérieur de la ferme, il y a une belle pergola où l'on peut aménager un coin repas.
La propriété comprend également un autre petit rustico qui peut être utilisé comme cave / espace de stockage. De la propriété, on a une belle vue sur la vallée de la Riviera.

La ferme est accessible à pied depuis le parking du village de Preonzo en environ 8-10 minutes par un chemin en montée. Partout autour, de nombreuses randonnées peuvent être entreprises. À proximité se trouve une belle cascade.

La sortie d'autoroute A2 de Bellinzona Nord est à seulement 7 km de la propriété, celle de Biasca à 12 km. Locarno et Lugano avec leurs lacs sont accessibles en 45 minutes.

Points forts

Emplacement très ensoleillé et calme
magnifique vue panoramique
vignoble de Merlot et Sauvignon résistant aux champignons
excellente connexion autoroute / transports publics