Maison à vendre - 5722 Gränichen

Notre terrain à bâtir est situé près de la forêt et à la limite de la zone de construction. Dans cet environnement, vous profitez de beaucoup de calme et de nature. Ici se trouve une ancienne propriété sur une parcelle de 655 m2 prête à être achetée. La parcelle presque plate, adjacente à la zone agricole, offre de la place pour une petite maison multifamiliale, deux maisons jumelées ou une maison pour deux générations. Les règlements de la zone de construction W2 garantissent un environnement avec beaucoup de verdure, d'arbres et suffisamment d'espace entre les bâtiments individuels. Ici, on accorde de l'importance à un environnement familial avec une vitesse limitée à 30 dans le quartier.

_Règlements de zonage
Comme déjà mentionné, la propriété est située dans la zone de construction W2, avec une utilisation de 0,55. En conséquence, 360 m2 de surface habitable brute peuvent être "construits" sur la propriété. Il y a une distance de limite à la parcelle voisine dans toutes les directions de 4 m. La hauteur de la façade est de 7,5 m et la hauteur totale (faîtage) est d'un maximum de 11 m.

_Emplacement
• Magasins 700 m, école 1 000 m, jardin d'enfants 600 m
• Arrêt de tram 700 m, accès autoroute 7,4 km
• Quartier calme sans circulation de transit
• Zone apaisée avec une vitesse de 30

_Ancienne propriété
La propriété existante a été construite en 1943 et offre la disposition des pièces suivante :
Rez-de-chaussée : Entrée et couloir, salon avec accès au jardin d'hiver avec poêle suédois, cuisine avec place pour une table, une chambre, toilettes séparées avec lavabo
Étage supérieur : Hall ouvert, une chambre, compartiment de grenier
Sous-sol : Buanderie avec technique de maison, salle de cuve, salle de stockage, douche dans le couloir

Pour une famille, la disposition des pièces est trop petite, la hauteur des pièces à l'étage supérieur est juste et quelques rénovations sont à prévoir. De plus, des mesures énergétiques sont recommandées. Pour ces raisons, nous considérons qu'une démolition de la propriété existante est opportune et économiquement justifiable.

Type de propriété : Terrain à bâtir avec ancienne propriété
Année de construction : 1943
État : Bien entretenu
Caractéristiques spéciales :
• Emplacement calme et naturel
• Parcelle bien constructible
• Pas d'obligation d'architecture et d'artisanat
Nombre de pièces : 4.0
Surface habitable nette : env. 90 m2
Taille de la parcelle : 655 m2
Volume : 511 m3
Zone : W2
Coefficient d'utilisation AZ : 0,55
Distance de limite petite / grande : 4m/4m
Hauteur du bâtiment / hauteur du faîtage : 7,5m/11m
Salle humide 1 : WC, lavabo au rez-de-chaussée
Salle humide 2 : Douche, baignoire au sous-sol
Cave : Oui
Chauffage : Huile
Type de chauffage : Chauffage par radiateurs
Poêle suédois : Oui
Lave-linge : Oui
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Câble TV : Oui
Distance des écoles : 1 km
Distance du jardin d'enfants : 0,6 km
Distance des magasins : 0,7 km
Distance du bus : 0,55 km
Distance du tram : 0,7 km
Distance de l'autoroute : 7,4 km
Distance de l'aéroport : 51,7 km
Disponible à partir de : sur rendez-vous

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