Ferme à vendre - 5722 Gränichen

Dans un emplacement calme, ensoleillé et idyllique au milieu de la nature se trouve une maison bifamiliale (appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée, appartement de 5,5 pièces au premier étage et au grenier) avec garages, étable, source, abri, de nombreux espaces de sièges, deux biotopes et un magnifique jardin, prêt à être acheté par vous. Ici, vous pouvez profiter de votre temps libre à l'ombre naturelle sous les arbres, dans les différents espaces de sièges partiellement couverts ou dans l'espace vert autour de la maison. La maison bifamiliale est située sur un terrain de 1'370 m². De plus, vous pouvez acheter deux parcelles agricoles adjacentes (3'584 et 7'053 m²) si vous y êtes éligible. De cette façon, vous pouvez réaliser votre rêve d'élevage d'animaux dans un emplacement idyllique et proche de la nature. La propriété est en très bon état et peut être occupée sans investissements significatifs.

_Emplacement
Le Rütihof est un hameau de la commune de Gränichen avec peu d'habitants
L'école, le jardin d'enfants et les magasins se trouvent à Gränichen
L'accès à l'autoroute à Kölliken est rapidement atteint via Muhen
La nature environnante avec des forêts, des prairies et des champs invite à se promener, à faire du sport ou à élever des animaux

_Offre de pièces
Rez-de-chaussée :
Entrée avec vestiaire, salle à manger, semi-ouverte sur le salon avec poêle à carreaux, cuisine fermée, deux chambres, salle d'eau avec double lavabo, toilettes et bidet, salle d'eau avec douche, toilettes et lavabo, buanderie, garage avec porte de garage électrique, zone d'étable, escalier vers l'étage supérieur

Étage supérieur :
Entrée et couloir avec vestiaire, salon-salle à manger spacieux et lumineux avec cuisine ouverte et cheminée, chambre principale, salle d'eau avec douche, toilettes et lavabo, grand bureau ou chambre (avec escalier vers le rez-de-chaussée), débarras avec technique de maison et accès au grenier, balcon

Grenier :
Hall d'entrée ouvert, une très grande chambre (divisible en deux), une autre chambre, salle d'eau avec baignoire, toilettes et lavabo

Sous-sol :
Une grande salle de stockage

_Environnement et stationnement
Deux grands garages avec portes de garage électriques et un abri à outils dans le bâtiment 1091
Grand espace gravier pour 6 - 8 véhicules
Bâtiment 511 avec atelier, salle de fête, stockage de bois et espace de sièges couvert
Puits de sod sous la propriété
Puits d'eau et beau jardin ornemental
Divers espaces de sièges
Magnifique jardin avec buissons, arbres et fleurs
Espace de sièges couvert devant l'entrée de la maison
Espace pavé et beau jardin avant du côté de l'entrée
Divers arbres fruitiers

_Parcelles supplémentaires
Les parcelles 2938 et 108 sont des terrains agricoles et ne peuvent être achetées que par des agriculteurs ou des personnes pouvant prouver l'élevage d'animaux, en plus de la maison bifamiliale.
Parcelle 2938 : 3'584 m² de pâturage ou de surface herbeuse avec des arbres isolés (CHF 21'504.- = CHF 6.- par m²)

La propriété 108 peut être subdivisée davantage :
1ère parcelle d'environ 2'500 m² avec espace gravier, deux biotopes, jardin potager, espace de sièges, puits, alimenté par sa propre source et espace vert, forfait CHF 150'000.-, peut être acheté par n'importe qui.
2ème parcelle d'environ 4'553 m² de pâturage et d'espace vert pour CHF 27'318 (CHF 6.- par m²), ne peut être achetée que par des agriculteurs ou des personnes pouvant prouver l'élevage d'animaux.

Type d'objet : Maison bifamiliale
Année de construction : 1783
Rénovation complète : 1985
État : Bien entretenu
Nombre d'appartements : 2
Spécialités :
Emplacement idyllique et proche de la nature
Grand et magnifique jardin
Propriété très bien entretenue
Étable et deux parcelles agricoles optionnelles
Nombre de pièces : 9.5
Surface habitable nette : 240 m2
Taille du terrain : 1370 m2
Volume : 2174 m3
Zone : Zone de hameau
Salle d'eau 1 : Douche, toilettes et lavabo au rez-de-chaussée
Salle d'eau 2 : Double lavabo, bidet et toilettes au rez-de-chaussée
Salle d'eau 3 : Douche, toilettes et lavabo à l'étage supérieur
Salle d'eau 4 : Baignoire, toilettes et lavabo dans le grenier
Sous-sol : Oui
Grenier : Oui
Nombre de garages : 3
Nombre de places de stationnement extérieures : 8
Chauffage : Gaz
Type de chauffage : Chauffage au sol
Nombre d'étages : 3
Cheminée : Oui
Poêle à carreaux : Oui
Lave-linge : Oui
Sèche-linge : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Espace extérieur : Oui