Maison à vendre - 5037 Muhen

La MAISON INDIVIDUELLE 6½ pièces de l'ANCIEN BÂTIMENT avec un volume de 923 m³ nécessite des travaux de rénovation et a le potentiel pour une nouvelle construction ou une rénovation et un agrandissement. La propriété (Parcelle 1326) dans la zone W3 couvre une superficie de 1 135 m², a une forme triangulaire et est adjacente à la zone agricole, proche des transports publics, de l'école, des commerces et de la connexion autoroutière A1 Aarau Ouest (Kölliken). L'extérieur avec des arbres fruitiers (pommes, cerises, figues, etc.) et des buissons a été négligé et est devenu envahissant au cours des 5 dernières années environ. Bien que la maison individuelle ait été partiellement rénovée en 2010, une nouvelle rénovation / conversion est nécessaire selon les besoins. Nous vous prions de ne pas clarifier les parcelles voisines et d'engager des discussions avec les propriétaires, car nous ne voulons pas compromettre les discussions dans les semaines à venir!

/ LOCALISATION:
Emplacement adjacent à la zone agricole, proche du bureau de poste et des transports publics 450 m (train WSB) et en 14 minutes à Aarau SBB, école 800 m, commerces 900 m (magasin Primo) et à la connexion autoroutière A1 Aarau Ouest (Kölliken) 2,5 km; ainsi, la propriété est également particulièrement intéressante pour les navetteurs vers Zurich, Berne, Bâle et Lucerne, ou pour ceux qui font la navette dans cette zone géographique.

/ GROUPE CIBLE: Le groupe cible principal est constitué de particuliers aisés qui apprécient l'emplacement dans le quartier calme adjacent à la zone agricole, au milieu du village allongé et proche des transports publics (train WSB en direction d'Aarau) et de la sortie d'autoroute A1 <<Kölliken, Aarau Ouest>>; particulièrement destiné aux professionnels pour qui l'emplacement absolument central dans le Mittelland est important, idéalement situé pour ZH, BE, BS et LU! De plus, la propriété est parfaitement adaptée à une entreprise de construction ou d'architecture solvable et désireuse d'investir, convaincue du potentiel ou ayant déjà un acheteur intéressé dans son portefeuille.

/ ATTENTE DE PRIX: L'attente de prix est à la limite supérieure, a été VÉRIFIÉE PAR LA BANQUE, est juste et raisonnable, et a sa raison. D'une part, l'emplacement, le potentiel et parce qu'un meilleur prix doit être obtenu en raison d'obligations privées, il ne s'agit pas d'optimisation des bénéfices de <> mais de destins. Je suis convaincu qu'avec cette pensée de soutien et surtout l'emplacement résidentiel familial calme et votre maison rénovée selon vos goûts, vous habiterez un foyer avec beaucoup de joie et posséderez un bien immobilier stable en valeur. Nous vous prions de bien vouloir comprendre, mais nous ne valorisons pas les offres de bas prix; avec une offre +/- de l'attente de prix (plus c'est proche, mieux c'est), un supplément sera appliqué.

/ DISPONIBILITÉ: La disponibilité est immédiate ou sur rendez-vous; un traitement rapide est prévu.

/ INVITATION: Le site web de la propriété suscite votre intérêt? Alors vous êtes chaleureusement invité à demander plus d'informations (informations courtes), et je vous demande également d'évaluer l'emplacement sur place (sans entrer dans la propriété). Une visite sur place sera possible sur rendez-vous à partir du 20 octobre 2025, après mon absence pour vacances; Pius Götschi se réjouit de votre demande appréciée.