Einfamilienhaus zu verkaufen - 5037 Muhen

Das ALTBAU 6½-Zi-EFH mit einer Kubatur von 923 m³, ist sanierungsbedürftig und verfügt über das Potential für einen Neubau oder Sanierung und Ausbau. Das Grundstück (Parz. 1326) in der Zone W3, umfasst eine Fläche von 1135 m², ist dreieckförmig und angrenzend an die Landwirtschaftszone, nahe bei ÖV, Schule, Einkauf und zum Autobahnanschluss A1 Aarau West (Kölliken). Der Aussenbereich mit Obstbaumbestand (Äpfel, Kirschen, Feigen usw.) sowie Gebüschen wurde in den letzten ca. 5 Jahren vernachlässigt und ist verwildert. Obwohl das EFH im 2010 etwas renoviert wurde, steht eine erneute Renovation / Umbau, je nach Bedarf an. Wir bitten Sie höflich und nachhaltig die nachbarlichen Parzellen nicht zu klären und Gespräche mit den Eigentümern aufzunehmen, weil wir die Gespräche in den kommenden Wochen nicht gefährden wollen!

/ LAGE:
Lage angrenzend an Landwirtschaftszone, Nahe bei Post und ÖV 450 m (WSB-Bahn) und in 14 Min in Aarau SBB, Schule 800 m, Einkauf 900 m (Primo-Laden) und zum Autobahnanschluss A1 Aarau West (Kölliken) 2.5 Km; somit ist die Liegenschaft auch speziell für Pendler nach Zürich, Bern, Basel und Luzern interessant, bzw. für diejenigen die in diesem geografischen Bereich pendeln.

/ ZIELGRUPPE: Die primäre Zielgruppe sind kaufkräftige Privatpersonen denen die Lage im ruhigen Quartier an der Landwirtschaftszone angrenzend, mitten im langgezogenen Dorf und nahe beim ÖV (WSB-Bahn Richtung Aarau) und der Autobahn A1 Ein-/Ausfahrt <<Kölliken, Aarau West>> zu schätzen wissen; insbesondere auch gedacht für berufstätige denen der absolut zentrale Standort im Mittelland wichtig ist exzellent gelegen nach ZH, BE, BS und LU! Zudem ist die Liegenschaft hervorragend geeignet für ein solventes und investitionsfreudiges Bau- oder Architektur-Unternehmen, das vom Potenzial überzeugt ist oder bereits einen Kauf-Interessenten im Portfolio hat.

/ PREISVORSTELLUNG: Die Preisvorstellung liegt zwar am oberen Limit, wurde BANKGEPRÜFT, ist fair sowie angemessen und hat seinen Grund. Einerseits die Lage, das Potenzial und weil aus privaten Verpflichtungen ein Bestprice erzielt werden muss es geht nicht um Gewinnoptimierung von <> sondern um Schicksale. Ich bin überzeugt, dass Sie mit diesem unterstützenden Grundgedanken und vor allem der ruhigen Familien-Wohnlage und nach Ihrem Geschmack umgebauten Haus ein Zuhause mit viel Freude bewohnen und eine wertbeständige Immobilie besitzen werden. Wir bitten um Verständnis aber auf tiefe Schnäppchenjäger Angebote legen wir keinen Wert, bei einem Angebot +/- der Preisvorstellung (je näher desto besser) erfolgt ein Zuschlag.

/ VERFÜGBARKEIT: Die Verfügbarkeit ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung es ist eine raschmöglichste Abwicklung vorgesehen.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen die weiteren Infos zu bestellen (Kurz-Information), danebst bitte ich Sie die Lage vor Ort (ohne das Grundstück zu betreten) zu begutachten. Eine Besichtigung vor Ort wird nach Vereinbarung ab 20. Okt. 2025 nach meiner Ferienabwesenheit möglich sein, Pius Götschi freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage.