Maison à vendre - 4914 Roggwil BE

Cette maison de ferme indépendante à Roggwil datant de 1850 impressionne par sa construction à colombages d'origine, un jardin spacieux et un point fort particulier : le puits avec droit de prélèvement d'eau, qui vous offre non seulement une atmosphère nostalgique, mais aussi un atout pratique pour la vie quotidienne. Ici, vous trouverez également beaucoup d'espace pour réaliser vos propres visions et rêves.

La maison est classée comme un objet digne de conservation par la protection des monuments cantonale, ce qui souligne sa valeur historique et nécessite une attention particulière lors de futures transformations ou rénovations. La propriété offre environ 176 m² de surface habitable sur trois étages, est partiellement sous-solée et comprend 5 pièces ainsi que deux cuisines, toutes deux équipées d'un Tibaherd. La construction massive avec poutres visibles et le toit à pignon avec couverture en tuiles assurent robustesse et personnalité. Le chauffage au mazout (1997) avec réservoir de 3000 litres et radiateurs, deux chauffe-eau électriques ainsi que des fenêtres de 2010 sont fonctionnels et solides.
Le rez-de-chaussée, partiellement accessible de plain-pied, offre un salon avec poêle à carreaux, une cuisine et une salle à manger, une chambre, une salle de bain avec douche, WC et buanderie.
À l'étage, se trouvent le salon avec poêle à carreaux, une autre cuisine, une pièce ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Le sol et les murs sont équipés de Novilon. L'accès direct à l'arrière de la tonnelle complète l'offre d'espace.
Par la tonnelle avant, vous accédez au grenier. Celui-ci dispose d'une pièce séparée, d'une salle de bain avec douche, WC, sèche-serviettes et d'un grand espace ouvert avec beaucoup de potentiel.
La partie économique généreuse ouvre un potentiel d'extension impressionnant, un espace plein de possibilités pour des idées de vie visionnaires ou des projets créatifs. Une grande salle de loisirs et un atelier attendent d'être utilisés.
L'espace extérieur brille avec un terrain généreux de 707 m², dont 530 m² de jardin soigneusement aménagé, qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation avec des potagers, des arbres fruitiers et une zone clôturée pour les animaux ou les plantes. Un puits avec droit de prélèvement d'eau est un point fort supplémentaire. Un abri pour voiture pratique et d'autres places de stationnement extérieures complètent le tableau global, idéal pour une vie confortable et proche de la nature. Le sous-sol dispose d'un plafond en béton solide et offre un espace de stockage supplémentaire.
La situation calme, combinée à seulement 200 m de la prochaine station de transport public, rend la maison idéale pour les personnes aimant la nature, les familles ou les couples. Les plans d'étage ne sont plus disponibles, mais cette maison offre d'autant plus de liberté pour la conception.

Roggwil, vivre dans le vert avec un lien urbain

Roggwil est une commune attrayante dans le district administratif d'Oberaargau du canton de Berne, avec environ 4 400 habitants. Située à 421 m d'altitude, nichée entre les rivières Rot et Langete, Roggwil impressionne par sa situation naturelle dans le Mittelland, près des frontières cantonales avec l'Aargau et Lucerne.

Le village borde directement Wynau (BE), Murgenthal (AG), Pfaffnau (LU), ainsi que Langenthal (BE), Untersteckholz (BE) et Aarwangen (BE).

Grâce à la proximité de l'autoroute à Rothrist (environ 10 km) et de deux lignes de train SBB bien desservies avec la gare de Roggwil-Wynau et l'Aare Seeland mobil (ASm) avec plusieurs arrêts dans le village, Roggwil est parfaitement desservi en termes de transport. Berne, Zurich ou Bâle sont facilement accessibles en train.
Malgré cette proximité des centres urbains, on y vit tranquillement, au contact de la nature et avec une qualité de vie élevée.

Roggwil offre une offre éducative complète avec sa propre école secondaire et d'autres écoles à proximité. Pour les loisirs et la détente, un large éventail d'options est disponible : la plus grande piste de karting intérieure d'Europe, des installations sportives modernes, une piscine, des aires de jeux pour enfants, de nombreux clubs et de vastes zones de loisirs locales.

La vie quotidienne n'est pas en reste : des possibilités d'achat, une gastronomie charmante,